「敷地売卻事業」は、耐震性不足等により特定要除卻認定を受けた分譲マンションの區分所有者が、マンション敷地売卻組合を設立し、買受人（デベロッパー等の事業者）へ「建物と敷地」を売卻。取得したマンションを買受人が除卻する「敷地売卻制度」を活用した事業です。

　「カルコスビル」は、仙臺市営地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩1分の場所に位置する、1975年に竣工した総戸數50戸（住宅?店舗?飲食店?オフィス?クリニック等で構成）の建物です。長期間に亙り、多様な用途で利用されていましたが、東日本大震災以降、建物の老朽化や耐震性への不安、外壁の剝落など多くの課題が顕在化していました。

　そのような中、カルコスビル管理組合は、2018年より修繕?建替え?敷地売卻を念頭においた検討を重ね、2023年2月に當社を事業協力者として選定。5月には、當社の買受計畫(※４)が仙臺市より認定され、當社を買受人とした敷地売卻決議が7月に可決。11月にマンション敷地売卻組合が設立されました。

　そしてこのたび、分配金取得計畫(※５)が認可され、権利消滅期日の2024年10月30日に「カルコスビル」の土地建物の引受が完了しました。

　今後は、買受計畫に従い特定要除卻認定建物である「カルコスビル」を速やかに除卻するため、2024年12月（予定）に解體工事に著手。解體工事完了後は同敷地を利用して新たにマンション建設工事に著手、2028年の竣工を予定しています。

※4．「敷地売卻制度」において、當該土地建物の買受けおよび除卻の予定時期や資金計畫、代替建物の提供?斡旋の具體的な方法が記載された計畫のこと。選定された買受人候補者（デベロッパー等の事業者）が本計畫を作成し、都道府県知事等の認定を受ける必要がある。

※5．敷地売卻制度において、組合員が取得する分配金や補償金額、権利消滅期日などを定めた計畫のこと。必要な記載內容を総會決議で決めた上で、都道府県知事等の認可を受けて策定。

■事業スケジュール

■事業の概要

■「カルコスビル」物件概要

■円滑化法を用いたマンション建替え事業の主な実績

■當社のマンション建替事業

　URL:http://www.emanfu.com/mansion/tatekae/