空き家の4分類(lèi)

総務(wù)省「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」における空き家の分類(lèi)は、二次的住宅（別荘、その他）、賃貸用の住宅、売卻用の住宅、その他の住宅の4つに分類(lèi)されています。

2019年4月26日に発表された住宅土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査（速報(bào)値）によると、住宅総數(shù)は前回（2013年10月時(shí)點(diǎn)）に比べて、今回（2018年10月時(shí)點(diǎn)）は約180萬(wàn)戸増加。これは+3％で、伸び率はかなり低いものとなりました。5年間の空き家増加數(shù)を都道府県別で見(jiàn)ると、最も多いのは東京都で約31萬(wàn)戸、次に神奈川県で15萬(wàn)戸、千葉県の14萬(wàn)戸、埼玉県の12萬(wàn)戸と首都圏で合計(jì)72萬(wàn)戸でした。増加數(shù)の約40％が首都圏に集中する形になっています。こうした數(shù)字からも首都圏への人口集中の傾向がうかがえます。
今回は、空き家の4分類(lèi)のうち、賃貸用の住宅について分析してみます。

図1

2013年　総務(wù)省　住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査レポートより

賃貸用住宅の空き家

今回調(diào)査（2018年10月時(shí)點(diǎn)）の空き家を分類(lèi)別にみると、最も多いのは、賃貸用住宅の空き家で約431萬(wàn)戸（室）。空き家総數(shù)846萬(wàn)戸の約51％と過(guò)半を占めています。続いて、その他の住宅（長(zhǎng)年使われていないもの等）が347萬(wàn)戸で約41％となっています。
こうしてみると、賃貸用住宅の空き家が多いように見(jiàn)えますが、住宅著工數(shù)に占める賃貸用住宅の比率も高いので、賃貸用住宅の空き家數(shù)が最も多いのも當(dāng)然なのかもしれません。
しかし、今回の調(diào)査では、賃貸用住宅の空き家実數(shù)、空き家率ともに低下している都道府県も多く見(jiàn)られました。

空き家數(shù)減少基調(diào)の大都市の賃貸用住宅

4大都市（東京、大阪、愛(ài)知、福岡）の賃貸用住宅の空き家について見(jiàn)てみましょう。

図2：賃貸用の空き家數(shù)の推移（東京都）

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より作成

図2は2003年から5年毎の東京都における賃貸用住宅の空き家數(shù)の推移です。
これを見(jiàn)ると、2003年以降空き家が増えていましたが、今回の調(diào)査では2萬(wàn)戸（室）近くが減少しています。
「それでも、57萬(wàn)戸（室）もある」という意見(jiàn)もあると思いますが、総數(shù)に占める割合は10％程度。かなり築年數(shù)の経ったものや、リフォーム予定、解體予定等、入居者募集停止物件もあるため、築年數(shù)が30年未満の賃貸住宅の空き家率は、5％前後だと予測(cè)されます。

次に愛(ài)知県を見(jiàn)てみましょう。

図3：賃貸用の空き家數(shù)の推移 （愛(ài)知県）

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より作成

愛(ài)知県においては、約3萬(wàn)5千戸（室）減少しています。約17％もの大幅な減少ですので、この數(shù)字だけ見(jiàn)ると大幅に改善されているといってよいでしょう。

図4：賃貸用の空き家數(shù)の推移 （福岡県）

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より作成

次は、福岡県です。約1400戸（室）の減少で、減少率は1％弱でした。こちらは、ほぼ橫ばいといった狀況です。

最後に大阪府を見(jiàn)てみましょう。

図5：賃貸用の空き家數(shù)の推移 （福岡県）

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より作成

大阪府における賃貸用住宅の空き家は、約45萬(wàn)戸で、5年前に比べて約3萬(wàn)5千戸（室）増加し（約8.5％増）、4大都市では唯一、大幅な増加となりました。

今回発表の數(shù)字は、速報(bào)値となっていますので、最終的な數(shù)字は確定値を待つ必要があります。しかし、関係者に聞くと、それほど大きな差は出ないとのことですので、傾向として把握するには問(wèn)題ないと思われます。