2021年3月、「賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)」が開催されました。
この見學(xué)會(huì)では、オーナー様に大和ハウス工業(yè)が手掛けた賃貸住宅を見學(xué)していただきます。 ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどうすればいいのか、人気の設(shè)備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周囲にどのように映えるのかなど、効果的な賃貸住宅経営を行うためのポイントなどを理解いただく參加型のイベントです。
全國各地で開催されている見學(xué)會(huì)のうち、東京都の板橋區(qū)高島平會(huì)場、小金井會(huì)場、三鷹會(huì)場の3つをレポートします。

【板橋區(qū)高島平會(huì)場】
意匠性の高い和風(fēng)デザイン、充実設(shè)備の7階建て賃貸住宅　RC造（S仕様）

板橋區(qū)高島平に建てられた賃貸住宅は、鉄筋コンクリート造りの高級(jí)感あふれる賃貸マンションです。近い將來に相続を行う必要性もあることから、ご自宅だった場所での建築を決意されました。複數(shù)の賃貸住宅を保有されるオーナー様だけあって、細(xì)部にまでこだわったご入居者に選ばれる賃貸マンションが完成しました。
単身者向けの１Kからファミリー向けの３LDKまで、さまざまな間取りタイプがそろった7階建てで、幅広いニーズに応えることが可能です。

デザイン面では、「和」のテイストがいたるところに盛り込まれています。共用部には御影石や千鳥格子調(diào)サッシ、書家による館名板等を採用し、曲線部を織り交ぜ、意匠性を高めたデザインに仕上げました。 エントランスには枯山水のデザインパネルとトーンを抑えた鏡を配置し、空調(diào)完備の內(nèi)廊下仕 様になっています。ホテル建築も手掛けている大和ハウス工業(yè)の幅広いネットワークを活用し、賃貸住宅のこうした內(nèi)裝をホテルの內(nèi)裝を手がける企業(yè)が擔(dān)當(dāng)しました。また、屋上には板橋區(qū)の緑化計(jì)畫に基づいた屋上庭園を備えています。

工夫満載の充実設(shè)備

ご入居者に満足いただくため、デザインだけでなく、キッチン、浴室等の設(shè)備も充実しています。例えばキッチンは、2LDKではステンレストップ、3LDKではクリスタルトップのキッチンカウンター を採用しています。浴室には、メタルのシャワーヘッド、ミストサウナを標(biāo)準(zhǔn)裝備しました。1LDK以上の間取りにはリビングに床暖房も入っています。
さらに、オーナー様のご提案で、コンセントは右利きでも左利きでも快適に使える位置にするなど、 細(xì)かなところまでこだわりと工夫が見られます。
防犯対策もしっかりしていて、ホームセキュリティシステムが搭載され、女性にも安心な防犯配慮 型賃貸住宅となっています。また、これから先の時(shí)代を見據(jù)えたEV車専用コンセント、もしもの時(shí)の備 えとして防災(zāi)用蓄電システムも裝備しています。
ご入居者が快適に、安心してお住まいいただくための工夫が詰まった賃貸住宅となっています。

【小金井會(huì)場】
洗練された外観デザインの都市型3階建て賃貸住宅　セジュールオッツGT（S仕様）

小金井會(huì)場で紹介されていたのは、洗練された外観デザインの都市型3階建て賃貸住宅、セジュールオッツGT（S仕様）です。敷地が通りに面しており、収益性を考慮すると、近隣賃貸住宅との差異化、より大きな付加価値をつけることが必要でした。そのため、間取りをカップル?ファミリー向けの2LDKとし、さらに全戸角部屋にすることで、プライバシー?音?通風(fēng)?採光の面でもご入居者の満足を得られる配置とするなど、設(shè)計(jì)に力を入れました。

通りの顔となっている外観デザインは、収益性を上げるための差異化というだけでなく、グレード感ある建物に仕上げることで、隣接しているオーナー様のご自宅とのバランスを取りました。
セジュールオッツGTは、庇(ひさし)などが外に出ないキューブデザインで、大切な資産を美しく維持する耐久?耐候性を追求した技術(shù)でメンテナンスコストを抑制し、建物の資産価値を末永く保つことができます。グレード感ある佇まいは、オーナー様はじめ、オーナー様のご親戚の方々にも非常にご好評(píng)をいただいています。

土地活用をトータルコーディネート

コロナ禍において、ご入居者の動(dòng)きを心配されるオーナー様は多くいらっしゃいます。しかし、地域によっては、テレワークの増加から、需要の増加が見込まれる場所や物件があるのも事実です。 実際に、この賃貸住宅のある小金井市は、生活に便利なためファミリー層からの人気が高く、需要の増加が見込まれています。
そこで、本賃貸住宅では、ファミリー向けにグレードを確保することに加えて、全部屋にテレワークスペースを設(shè)けることを提案。オーナー様は現(xiàn)在の環(huán)境でも十分に入居が見込めることをご理解くださり、安心して建築計(jì)畫を進(jìn)めることができました。

大和ハウス工業(yè)は、土地活用、ご自宅、さらに稅務(wù)対策等を含めたトータルでのご提案を行っています。商品として賃貸住宅を建てるだけではなく、地域に合わせて収益性、グレード感を設(shè)定し、お客様にとってより効果的な賃貸住宅を考え、トータルでコーディネートすることができるのが大和ハウス工業(yè)の強(qiáng)みです。

【三鷹會(huì)場】
居住空間も重視したガレージハウス　セジュールウィット-S

三鷹會(huì)場で紹介されたのは、居住空間も重視したガレージハウスです。
この地のすぐ橫で、東京外かく環(huán)狀道路（外環(huán)）の工事が進(jìn)んでおり、この場所にこそガレージハウスがふさわしいと判斷し、オーナー様にガレージハウスを提案しました。
ガレージハウスは、クルマ好きな人にとっては、身近にクルマを置いておける愛著の深まる仕様です。壁面が鏡になっていますので、鏡に映る車を見て楽しみ、室內(nèi)からそのまま車に乗り込んで出かけることができます。さらに、ホームセキュリティシステム搭載の防犯配慮型賃貸住宅ですから、安心して愛車を格納することができます。
また、ガレージハウスは、車、バイク以外にも、多様な用途に利用することができます。秘密基地 のようなガレージに、夢を広げる人も多いでしょう。

ガレージハウスは、長くご入居いただける傾向があるといいます。賃貸住宅は、ご入居者に長く住んでいただき、空きが出ないことが大事です。オーナー様は、もともと1Kのガレージハウスを所有されていたご経験もあり、今回、2階建て、1LDKの賃貸住宅を計(jì)畫されました。延床面積は90m²近くあり、1階部分をガレージとすることで、1LDKのメゾネットとしました。他との競合を避けるために、周辺との差異化を図りました。
また、三鷹會(huì)場は、3棟がそれぞれコンセプトを持った同じオーナー様の賃貸住宅が並び、ご入居者のさまざまなニーズに応えられるように設(shè)計(jì)されています（メゾネットタイプ、スタンダードタイプ、ガレージハウス）。

実際の建物を確認(rèn)できる見學(xué)會(huì)は、オーナー様が現(xiàn)在の賃貸住宅のトレンドや地域特性を知ることができる貴重な機(jī)會(huì)です。これからの賃貸住宅経営にぜひご活用ください。