人生100年時(shí)代の新しい住宅ローン
殘価設(shè)定型住宅ローン
人生100年時(shí)代。
50歳以降の生活スタイルや
収入の大きな変化に
対応できるよう
認(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅の
高い資産価値を活用し
住宅の返済額の軽減と
殘価買(mǎi)取りという2つのオプションを
付與した住宅ローンです。
人生設(shè)計(jì)にあわせて
2つのオプションを利用可能
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返済額軽減オプション
事前に設(shè)定した月（殘価設(shè)定月）以降は、毎月の返済額を2段階で大幅減少します。
軽減額は最終的に、當(dāng)初支払額の10分の1程度に。
（※）資産條件 當(dāng)初住宅ローン：借入金額/4,000萬(wàn)円、金利/1.24％、期間/35年 新型リバースモーゲージ：借入金額/1,938萬(wàn)円、金利/1.5％、期間/30年 新型リバースモーゲージ（80歳以降）：借入金額/1,000萬(wàn)円、金利/1.5％、期間/お申込み本人がお亡くなりになるまで
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殘価買(mǎi)取オプション
住宅ローン返済中でも、家を手放すことでその後のお支払いが不要になります（※）。
「家を売って、住宅ローンだけが殘ったら???」という悩みを解消。（※）利用できるのは殘価設(shè)定月以降のみ
Online Seminar
新しい住宅取得のありかた
『殘価設(shè)定型住宅ローン』
殘価設(shè)定型住宅ローン“ローンのお守り”
日本住宅ローン株式會(huì)社 布谷 彩織 氏
住宅を購(gòu)入したいけど…
「長(zhǎng)期のローン返済が不安！」「將來(lái)住み替えることになるかも？」「持病があって保険に入れない」
そんなお悩みを“ローンのお守り”が軽減します
住宅の將來(lái)の価値を保証！ 殘価設(shè)定型住宅ローンとは？
JTI 一般社団法人 移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu) 代表理事
青山學(xué)院大學(xué) 金融技術(shù)研究所 所長(zhǎng)/ 法學(xué)部教授?博士(法學(xué))
大垣 尚司 氏
※この動(dòng)畫(huà)は、殘価設(shè)定型住宅ローンの開(kāi)発および制度の提供を行っている移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu)の代表理事で青山學(xué)院大學(xué)の教授である大垣尚司氏に客観的な解説を依頼したものであり、営業(yè)的な支援を目的としたものではありません。動(dòng)畫(huà)や動(dòng)畫(huà)內(nèi)の資料の無(wú)斷使用?転用を禁止します。
こんな人に向いてます
より詳しく知りたい方は
よくあるご質(zhì)問(wèn)
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JTI（一般社団法人 移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu)）とは何ですか？
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住宅メーカー?団體等が共同で設(shè)立し、公的支援を受けて、マイホーム借り上げ制度や住宅の殘価保証等を?qū)g施している非営利機(jī)関です。
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殘価買(mǎi)取オプションとは何ですか？
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將來(lái)、購(gòu)入された家と土地を、そのときの住宅ローンの殘高と同じ価格で買(mǎi)い取ることを約束することで、売った時(shí)に住宅ローンが殘らない価格という意味です。
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なぜ認(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅でないと利用できないのですか？
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家には、「売ったら」得られる処分価値と、「貸したら」得られる?yún)б鎭齻帳ⅳ辘蓼埂ＵJ(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅は、長(zhǎng)く貸せます。この結(jié)果、高い収益価値が期待できるので、有利な條件で殘価設(shè)定をすることができます。
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どうやって殘価を設(shè)定するのですか？
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収益価値は、最初のうちは処分価値より低めですが、長(zhǎng)い期間安定した水準(zhǔn)になります。住宅ローンの借入額が決まったら、少しずつ減っていく住宅ローンの殘高と収益価値が等しくなるときを殘価設(shè)定月とします。このため、殘価設(shè)定月は住宅ローンの借入額等によって異なります。
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収益価値はどうやって査定するのですか？
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JTIは、代表理事が所長(zhǎng)を兼務(wù)する青山學(xué)院大學(xué)金融技術(shù)研究所と共同で、國(guó)の基金の保証を受けたマイホーム借上げ制度を利用して得られる家賃をもとに、住宅の収益価値を査定する新しいモデルを開(kāi)発しました。殘価設(shè)定はこのモデルを用いて客観的に行われます。
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新型リバースモーゲージとは何ですか？
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新型リバースモーゲージは元本の返済額を大幅に圧縮した、死亡時(shí)一括返済型の住宅ローンです。借入人死亡時(shí)に相続人が住宅ローンを引き受けないときは、JTIが住宅ローン殘高と同額で買(mǎi)い取ります。
- 殘価設(shè)定型
住宅ローン制度
適用條件 -
- 都市計(jì)畫(huà)法で定められた「市街化調(diào)整區(qū)域」ではないこと。
- 土地の権利が「所有権」（借地は対象外）もしくは親族等からの使用貸借で第三者擔(dān)保提供があること。
- 建設(shè)予定の建物もしくは購(gòu)入予定の建物が「認(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅」であること。
注意事項(xiàng)
- （1）殘価設(shè)定型住宅ローンの利用時(shí)には、JTIに対して5萬(wàn)円＋消費(fèi)稅の手?jǐn)?shù)料がかかります。
- （2）返済額軽減オプションの行使に當(dāng)たり、融資金融機(jī)関に対して手?jǐn)?shù)料や登記費(fèi)用等がかかることがあります。
- （3）JTIの指定金融機(jī)関のみで取扱可能です。
- （4）當(dāng)初住宅ローンは、JTIがあらかじめ認(rèn)めた指定金融機(jī)関の住宅ローンに限ります。
- （5）全國(guó)が対象ですが、査定の結(jié)果ご利用できないことがあります。
- （6）対象物件が市街化調(diào)整區(qū)域內(nèi)にある場(chǎng)合は取り扱えません。
- （7）殘価が設(shè)定できるのは戸建住宅だけです。
- （8）買(mǎi)取オプションはあくまでオプション（権利）なので、殘価より高く売卻できる場(chǎng)合はオプションを行使する必要はありません。
- （9）返済額軽減オプションを行使したあとは、住宅ローン殘高が長(zhǎng)く殘りますが、買(mǎi)取りオプションを行使すればローンを完済することができます。同時(shí)に、死亡時(shí)に相続人が住宅ローンを引き受けないときは、JTIが住宅を住宅ローン殘高と同額で買(mǎi)い取ります。
- （10）殘価設(shè)定型住宅ローンや返済額軽減オプションの名稱は指定金融機(jī)関ごとに異なります。
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