境界標(biāo)の「役割と重要性」

土地は、人生において最も大きな財(cái)産の一つです。土地を所有することは、ご自分の居場(chǎng)所や生活基盤を確保することにもつながります。しかし、土地を所有するだけでは十分ではありません。土地を所有するということは、それに伴う権利と義務(wù)を負(fù)うということでもあります。その中でも特に重要なのが、土地の管理です。

土地の管理とはどういうことでしょうか。土地の管理とは、ご自分の土地の範(fàn)囲や狀態(tài)を把握し、適切に保護(hù)?維持することです。土地の管理にはさまざまな要素がありますが、その基本は境界がはっきりしていることです。境界とは土地と土地との境界線や境界點(diǎn)のことで、ご自分の土地がどこからどこまでなのかを示すものです。境界がはっきりしていれば、ご自分の土地を正しく認(rèn)識(shí)できるだけでなく、隣接する他人の土地に対する権利や義務(wù)も明確になります。
では、現(xiàn)地で境界がどこにあるのかをどうやって知ることができるでしょうか。それには、境界標(biāo)（きょうかいひょう）という標(biāo)識(shí)（しるし）が役立ちます。
多くの方は、土地の管理や境界標(biāo)についてほとんど日常で意識(shí)することが少ないようです。そこで、境界標(biāo)の重要性や役割についてご説明いたします。

境界標(biāo)設(shè)置の意義

境界標(biāo)とは、目に見えない境界點(diǎn)を目印として現(xiàn)地に設(shè)置された標(biāo)識(shí)（しるし）です。一般的にみかげ石、コンクリート、プラスチックなどの材質(zhì)でできた杭で境界標(biāo)の頭部に十字や矢印によって境界點(diǎn)を示すものや、十字や矢印を刻んだ金屬プレート、金屬鋲などがあります。

境界標(biāo)が明確になっていないために、今まで何事もなかった隣地所有者との関係が悪くなったり、さらに悲しい事件に発展したりすることもあります。また、土地は代々相続されますので、ご自分だけが境界を知っているのではなく、家族や親族にもわかるようにしておくことは、子や孫に対する責(zé)任でもあります。

大切な財(cái)産である土地の管理は、「境界標(biāo)の管理」から始まります。境界標(biāo)があれば、現(xiàn)地において一目で境界點(diǎn)や境界線がわかります。また、境界標(biāo)は登記や測(cè)量においても重要な資料になります。

土地を適正に管理する方法

まず、ご自分の土地に境界標(biāo)が設(shè)置されているかを確認(rèn)しておきましょう。土地の管理には、ご自分の利用できる土地の範(fàn)囲が明確である必要があります。現(xiàn)地に境界標(biāo)がなければ、隣地所有者には境界がわからず、境界紛爭(zhēng)の原因になることがあります。次に土地家屋調(diào)査士が作成した「地積測(cè)量図等」を保管しておきましょう。境界標(biāo)は何かの原因により移動(dòng)、亡失、破損などにより、境界が不明になることがあります。そのような場(chǎng)合、地積測(cè)量図等があれば土地家屋調(diào)査士に依頼して境界標(biāo)をもとの位置に復(fù)元することができます。しかしながら、境界標(biāo)があり地積測(cè)量図等を保管しているだけでは、十分とはいえません。現(xiàn)地の狀況（地目?地積など）が登記されている情報(bào)と相違する點(diǎn)がある場(chǎng)合には、きちんと登記を申請(qǐng)して、現(xiàn)況と登記の情報(bào)を一致させておくことが重要です。

境界標(biāo)設(shè)置の効果

土地の境界標(biāo)を設(shè)置することは、土地の管理において重要なことです。境界標(biāo)の設(shè)置は、隣地所有者との合意や協(xié)力が必要ですが、境界標(biāo)を設(shè)置することには、以下のような5つの効果があります。

1. 境界紛爭(zhēng)の予防

隣地所有者との間で境界についての認(rèn)識(shí)や合意が明確になります。これにより、境界線の越境や侵入などに関する紛爭(zhēng)を事前に予防することができます。

2. 土地売買等の円滑化

土地を売買する際に、売主は買主に対して土地の範(fàn)囲を現(xiàn)地で示すことができます。また、買主も土地の範(fàn)囲を確認(rèn)しやすくなります。これにより、売買後に境界に関する問題を減らして、安心して取引することができます。

3. 土地活用の計(jì)畫性

自分の土地の範(fàn)囲や形狀を正確に把握することができます。これにより、土地活用において計(jì)畫的な判斷や行動(dòng)ができます。例えば、建物やブロック塀等の構(gòu)築や改修などを行う際に、ご自分の敷地內(nèi)で行えるのかどうかを確認(rèn)しやすくなります。

4. 正確な地図の基礎(chǔ)および登記への対応

登記所の地図にご自分の土地を適正に表示することが可能となります。また、登記申請(qǐng)に必要な測(cè)量や調(diào)査が容易になります。登記の申請(qǐng)手続きには、土地の範(fàn)囲や形狀を示す地積測(cè)量図を提出する必要がありますが、境界標(biāo)があればその確認(rèn)が適正に行えます。

5. 害時(shí)の復(fù)舊支援

火災(zāi)や津波などの災(zāi)害で建物や塀などが破壊されても、自分の土地の範(fàn)囲を探し出すことができます。また、災(zāi)害後の復(fù)舊支援や保険申請(qǐng)などに役立ちます。

境界標(biāo)の條件

測(cè)量の時(shí)には仮のため木杭が打たれることが多いですが、何年かたつと腐ってしまったり、動(dòng)いてしまったりします。最も有効な方法は、みかげ石やコンクリートといった永続性等のある境界識(shí)を設(shè)置することです。また、境界識(shí)を地中に埋設(shè)するのが困難な場(chǎng)合は，ブロック塀やコンクリート塀などに金屬鋲を使って直接打ち込むこともできます。

境界標(biāo)を設(shè)置しようとする場(chǎng)合は、最終的には登記と結(jié)びついてきますので，登記に適した境界標(biāo)を設(shè)置することが大切です。

設(shè)置する境界標(biāo)の條件として重要な點(diǎn)をご紹介します。

1. 不動(dòng)性?永続性

境界標(biāo)は長(zhǎng)期間にわたって現(xiàn)地で境界點(diǎn)を示すことができるものであることが望ましいです。木杭などは腐食や動(dòng)揺によって消失したり移動(dòng)したりする可能性が高いため、永続性に欠けます。コンクリート杭や石杭などは堅(jiān)牢で美しいものが多く、永続性に優(yōu)れています。

2. 視認(rèn)性?特定性

目に見える形で境界點(diǎn)を示すことができるものであることが必要です。金屬標(biāo)や金屬鋲などは光沢や色彩で目立つものが多く、視認(rèn)性に優(yōu)れています。また、境界標(biāo)は誰にでもわかるように、ペンキを塗るなどして明瞭にしておくことが大切です。地中に埋まっていたり、草木に覆われていたりすると、視認(rèn)性が低くなります。特にご自分の土地の境界標(biāo)は、設(shè)置狀況を?qū)懻娲橛挨工毪胜嗓筏啤⑽恢盲蛱囟à扦毪瑜Δ摔工毪长趣笄肖扦埂?/p>

3. 正確性?証拠性

境界標(biāo)は測(cè)量に基づいて正確な位置に設(shè)置されることが大切です。不正確な位置に設(shè)置された境界標(biāo)は、土地の面積や形狀を誤認(rèn)させたり、隣地所有者とのトラブルの原因になったりします。プラスチック杭などは加工が簡(jiǎn)単でさまざまな形狀のものがありますが、その分設(shè)置時(shí)にずれやすいものもあります。正確な位置に設(shè)置するためには、土地家屋調(diào)査士などの専門家に依頼することがおすすめです。特に境界を確認(rèn)した経緯がわかるように、関係者間で筆界確認(rèn)書などを保管しておくとよいでしょう。

4. 登記?管理性

境界標(biāo)は法務(wù)局に提出する地積測(cè)量図に記載されることで、登記上の土地の範(fàn)囲を明確にすることができます。登記上の土地の範(fàn)囲が明確であれば、売買や相続などの不動(dòng)産取引を迅速かつ安全に行うことができます。登記上の土地の範(fàn)囲を明確にするためには、境界標(biāo)の種類や位置関係を示すマーク（十字や矢印など）を正しく表示することが必要です。現(xiàn)況と登記されている記録とに異なる點(diǎn)がある場(chǎng)合には、現(xiàn)況と登記記録を一致させておくことも大切です。

まとめ

ご自分や親が所有している土地に、その土地の境界を示す標(biāo)識(shí)はありますか。土地の境界を特定するための方法は、塀や垣根の設(shè)置があります。しかし、相続で代替りしたり、隣地の造成が行われたりしたためにその標(biāo)識(shí)がなくなり、境界が不明確になってしまう場(chǎng)合があります。土地の境界を明確にするためには，境界に関する調(diào)査?測(cè)量および不動(dòng)産の表題登記の専門家である土地家屋調(diào)査士に相談?依頼するのが最も良い方法です。境界標(biāo)がなかったために、土地を巡る紛爭(zhēng)が起こりやすくなっています。例えば次のような事例があります。

「隣地との境には、ずっと昔からブロック塀がありましたが、倒壊の恐れがあるため、あぶないので取り壊していました。ところが最近になって、隣地所有者のほうで何の相談もなく境にブロック塀をつくられました。ブロック塀は斜めに曲がって私の敷地を越境しているように思えるので，そのことをお話しましたが，隣地所有者は一向に聞き入れてくれません。とても気まずい思いをしています。ブロック塀を取り壊した時(shí)に境界標(biāo)を入れておけばこんなことにはならなかったのにと悔やんでいます。」

不動(dòng)産登記法では、土地の分筆の登記の申請(qǐng)などの際に提出する地積測(cè)量図の図面上に境界標(biāo)の位置を表示すべきことになっています。この位置を明確に表示するのが境界標(biāo)です。よって「境界標(biāo)」が現(xiàn)在どのように設(shè)置されているか、確認(rèn)しておくことがとても大切になります。また不動(dòng)産を購(gòu)入する場(chǎng)合でも「境界標(biāo)」を意識(shí)してみることも、とても重要になります。住まいづくりのことで、もっと詳しく知りたい方はお近くのダイワハウスに一度ご相談してみてはいかがでしょうか。

広報(bào)キャラクター「地識(shí)くん」

（引用文獻(xiàn)）日本土地家屋調(diào)査士會(huì)連合會(huì).『保存版知って得する、境界標(biāo)の「知識(shí)」』