將來のリフォームで後悔しないよう、
新築時に気をつけておくべきこととは？

Profile

「子どもが獨立した」「介護を見據(jù)えて」…。
先輩オーナーのリフォーム理由とは？

家は建ててから何十年も住み続けていくもの。その間、家族構(gòu)成やライフスタイルの変化などでリフォームの必要性が生じるケースがあります。

「築20?30年ほどたつと、多くのオーナーさまがリフォームをしたいという気持ちになるようです。水回りの設(shè)備だけを交換する方や使いやすい家事動線へと変更される方、また家族構(gòu)成が変わって大きく間取りを変更される方もいらっしゃいます」と數(shù)多くのリフォームを手掛けた笹原は話します。

先輩オーナーさまが実際にどのような理由でリフォームをしたのか、代表的な例をご紹介します。

家族構(gòu)成の変化によるリフォーム

• 高齢の親御さまとの同居、オーナーさまご自身の高齢化によるバリアフリー化
• お子さま世帯との同居により、2階に水回りを増設(shè)
• お子さまの獨立後、空いた部屋をご夫妻の趣味の部屋にリフォーム
• 二世帯同居をしていた親御さまが亡くなり、空いたスペースを賃貸に

駐車場増設(shè)

→お子さまが車を所有するようになり増設(shè)のご要望はよくあります。

このようにリフォームを行う理由は多岐にわたります。
「新築の家を建てる時に、將來のリフォームを見越しておくと、リフォームがしやすくなったり、予算が抑えられたりすることは多くあります。リフォームという視點も加えた家づくりが大切になってきます」（笹原）。

新築時に準備しておくと、將來のリフォームがもっと自由に

では、リフォームを想定せずに新築の家を建てた場合、リフォームを行う段階でどのような問題が起きてくるのでしょうか。

30代夫妻＋子ども2人。
30年後にどんなリフォームが想定される？

30代の夫妻?長女6歳?次女3歳のご家族の場合

→30年後…夫妻は60代。2人の子どもは結(jié)婚して獨立

階段の上り下りが困難に→エレベーター、昇降機の設(shè)置

介護がしやすい家→手すりの設(shè)置、通路幅?間取りの検討

「ご家族が要介護狀態(tài)になり、急遽手すりをつけたオーナーさまがいらっしゃいましたが、壁面に下地が入っていなかったため、クロスを剝がして下地補強を行いました。クロスも張り替えになるので、その分費用がかさんでしまいます」（笹原）

「下地を入れなくても手すりの設(shè)置は可能ですが、クロスの上から取り付けると見た目が悪くなってしまうのでオススメしません。手すりの設(shè)置が想定される場所には、あらかじめ下地を入れておくと手すりの取り付け工事がスムーズです。車椅子でも通れる通路幅の検討や、將來の介護を想定して寢室の近くに水回りが來るような間取りをご提案することもあります。また、親世帯との同居やオーナーさまご自身が高齢になった時のことを考えて、高低差のある土地を選ばないことも一つの選択です」（石）

老夫婦2人の趣味を楽しむ→居室を拡張、照明の増設(shè)など

「お子さまが獨立後、使わなくなった部屋をつなげて、趣味の社交ダンスが楽しめる開放的な空間を作ったお客さまもいらっしゃいました。壁を取り払って、広い空間にリフォームしたいというご要望はかなり多いです」（笹原）

「広い間取りにしやすい柱割りを検討し、仕切り壁になるべく構(gòu)造軀體を入れないようにしておきます。また、照明をダウンライトにリフォームする可能性があるなら、あらかじめ電気の配線を引いておくと設(shè)置がスムーズです」（石）

その他のケース

「子世帯と同居の可能性があるなら、2階に水回りを増設(shè)しやすいようにプレ配管を入れておくのがおすすめです。水回りを新設(shè)する場合、排水、給水、換気の経路を確保する必要があり、後から行おうとすると大掛かりな工事になり費用もかかります」（笹原）

「親世帯との二世帯住宅の場合、親世帯のスペースの活用法を考えておきましょう。行き來できる內(nèi)ドアを作らない、界壁を検討しておくなど、プライバシーに配慮しておくと賃貸として活用しやすくなります」（石）

「リフォームの段階になって“ここに窓が欲しい”となっても、壁を壊して窓を作る工事は大掛かりになります。開口部の設(shè)計は、將來的なリフォームも視野に入れて検討しておくといいでしょう」（石）

「家を建てた後も外壁の塗り直しは定期的に発生します。住み始めてから予想外の出費とならないよう、メンテンス不要の総タイルにしておくのも一つの選択です」（石）

リフォームには建築確認申請が必要なリフォームと、必要でないリフォームがあります。建築確認申請には費用も時間もかかるので、できるだけ申請を要さないリフォームにできると理想的です。

「手すりの下地をあらかじめ入れておく、將來取り払う可能性のある壁には構(gòu)造體を入れない、という2つは、それほど費用もかからずにできます。將來的なプランが見通せない方でも、新築時にやっておいて損はないと思います」（石）

人生100年時代。先を見越した長く住まえる家づくりを

このようなリフォームを見越した準備をすれば、その分建築費がかかってくるのも事実です。「新築時にリフォームしやすい家にしておく初期費用と、特に準備をせずにリフォームをした時にかかる費用を比べたうえで、前者を選択されるお客さまも増えてきています。結(jié)果的に予算が抑えられるケースも少なくありません」と石は話します。

人生100年時代と言われ、私たちの長壽命化が進んでいます。また、家の構(gòu)造も長壽命化が進んでいる中で、「暮らしに合わないから建て替える」のではなく、「ライフステージに合わせてリフォームしながら親から子へ、子から孫へと住み継いでいく」のが當たり前になっていくでしょう。

「特に、ダイワハウスのxevoΣは、地震に耐える強靭な構(gòu)造であることはもちろん、人生設(shè)計に合わせてリフォームすることを想定しています。床先張り工法なので、壁を壊しても床が殘っているためリフォームしやすいのもメリットです。長持ちする住まいを大切に住み続けていくために、リフォームという視點も加えての家づくりが今後ますます大切になるでしょう」（石）

まとめ

新築時に將來のリフォームを想定して家を建てておくことは、費用面ではもちろん、リフォームの自由度という面でもメリットがあります。さらに、家の構(gòu)造體を熟知しているハウスメーカーの系列リフォーム會社に依頼すればより安心でしょう。