家賃収入がローン返済をカバーし、さらには稅務(wù)対策で多くのメリットがあります。
自宅の建設(shè)を考える場(chǎng)合、まず気になるのが資金の問(wèn)題。長(zhǎng)期間住宅ローンを抱える負(fù)擔(dān)を考え、建設(shè)を躊躇されている方も多くいらっしゃいます。そこで、自宅の一部に賃貸住宅を併設(shè)することにより、家賃収入を得る賃貸併用住宅が注目されています。賃貸部を設(shè)けることで、住宅ローンの一部、場(chǎng)合によっては全部を家賃収入でまかなうことが見(jiàn)込めるため、資金的に難しいと思われていた土地購(gòu)入や建て替えも実現(xiàn)できます。
また、賃貸部を設(shè)けることで、固定資産稅や相続稅の稅務(wù)対策になり、さらにローン完済後は収入源としても期待できます。
※稅制の優(yōu)遇措置は変更になる場(chǎng)合があります。
稅務(wù)対策Tax saving
所得稅
賃貸部にかかる必要経費(fèi)（固定資産稅?都市計(jì)畫(huà)稅?減価償卻費(fèi)?借入金の支払利息等）は不動(dòng)産所得の計(jì)算上、家賃収入から控除することができます。これにより不動(dòng)産所得は小さくなり、所得稅の減額が期待できます。
固定資産稅?都市計(jì)畫(huà)稅
土地の場(chǎng)合
賃貸住宅では、【戸數(shù)×200m2】までの敷地が「小規(guī)模住宅用地」扱いとなり、課稅の基準(zhǔn)となる課稅標(biāo)準(zhǔn)額が固定資産稅評(píng)価額の1/6（都市計(jì)畫(huà)稅は1/3）まで軽減されます。
敷地が【戸數(shù)×200m2】を超える部分に関しては1/3（都市計(jì)畫(huà)稅は2/3）の軽減となります。
建物の場(chǎng)合
一定の基準(zhǔn)を満たしている新築住宅の場(chǎng)合、120m2※までの住居部分について建物にかかる固定資産稅が3年間(3階建て以上の準(zhǔn)耐火構(gòu)造、耐火構(gòu)造の場(chǎng)合は5年間）1/2に軽減されます。
※1戸あたりの床面積が50m2（賃貸部分は40m2）以上280m2以下の場(chǎng)合に限ります。
不動(dòng)産取得稅
新築や建て替えをする場(chǎng)合、建物に不動(dòng)産取得稅が課稅されます。しかし、一定の條件を満たすことで固定資産稅評(píng)価額から1,200萬(wàn)円が控除されます。自宅のみの場(chǎng)合は1戸だけの控除ですが、賃貸併用住宅の場(chǎng)合は1戸ごとに控除されます。
※1戸あたりの床面積が50m2（賃貸部分は40m2）以上240m2以下の場(chǎng)合に限ります。
●令和5年度の稅制に基づく記載です。
●內(nèi)容については、法改正により変更される場(chǎng)合があります。
詳しくは、各都道府県稅事務(wù)所、または弊社営業(yè)擔(dān)當(dāng)までご相談ください。
住宅ローン負(fù)擔(dān)軽減/老後の収入Income
住宅ローン負(fù)擔(dān)軽減
家を新しく建てたいが、住宅ローンに生活を圧迫されたくない、自己資金が少ないが家を建てたい等とお考えの場(chǎng)合、賃貸併用住宅は有効な方法です。例えば１戸賃貸住宅を併設(shè)するだけでも、家賃収入をローン返済の一部に充てることができます。さらに賃貸部を増やし、ローン全額を家賃収入でまかなうことで、毎月収入が見(jiàn)込めることもあります。
老後の収入
ローン返済が終わったら、家賃は毎月の収入となるので、年金以外の継続的な収入源として期待できます。また、一括借上システムを活用し経営を一任することで、手間を負(fù)うことなく一定の収入が見(jiàn)込めるので、老後の安心感が違います。
<一括借上システムについて>
●建物請(qǐng)負(fù)契約と同時(shí)に、大和リビングとの一括借上賃貸借契約を締結(jié)していただきます。●賃料は、契約開(kāi)始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過(guò)時(shí)およびそれ以降も契約に定める期間が経過(guò)するごとに、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場(chǎng)合があります。●改定時(shí)期にかかわらず、物価?経済狀況の変動(dòng)や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相當(dāng)になった場(chǎng)合も、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料改定を行う場(chǎng)合もあります。●契約の定めに従い、賃料の免責(zé)期間が適用される場(chǎng)合があります。●建物や設(shè)備の維持修繕、ご入居者入替時(shí)のリフォーム費(fèi)用は建物所有者様負(fù)擔(dān)です。●住宅総合火災(zāi)保険?施設(shè)賠償保険に加入していただきます。●賃貸借契約期間中においても解約になる場(chǎng)合があります。また、貸主から更新の拒絶をされる場(chǎng)合には、正當(dāng)な事由が必要となります。●その他上記システムには一定の基準(zhǔn)?條件があります。
60代でもローンを組むことができますか？
住宅ローンには80歳まで組むことができるものもあります。しかし、60代を迎え、リタイアすると収入が下がり、月々の返済額が大きな負(fù)擔(dān)になることも考えられます。また二世帯で暮らす場(chǎng)合、親と子のどちらがローンを組むのか検討する必要があります。60代から住まいづくりを検討される方は、ぜひご相談ください（住宅ローン以外に、アパートローンも活用できます。アパートローンの場(chǎng)合は年齢の制限がないものもあり、事業(yè)として成立するか等の様々な條件があります）。
相続稅対策Tax saving
相続稅のしくみ
相続稅は基礎(chǔ)控除額を超えた財(cái)産に課稅されます。
相続稅は、遺産額が基礎(chǔ)控除を超える場(chǎng)合に課稅されます。殘してくれた財(cái)産すべてが基礎(chǔ)控除額內(nèi)なら相続稅は発生しません。なお、基礎(chǔ)控除額は法定相続人（配偶者や子どもなど）によって変わります。
小規(guī)模な宅地の相続稅を軽減できる優(yōu)遇措置があります。
「小規(guī)模宅地等の課稅の特例」を活用することで、住むためや事業(yè)を承継するための土地にかかる相続稅評(píng)価額が軽減されます。賃貸併用住宅の場(chǎng)合、自宅は80%減、賃貸部は50%減として計(jì)算できます。
