建替えにあたって、仮住まい探しや引越しが心配???
建替えの工事期間中の仮住まいのあっせんや2度の引越しについても事業(yè)協(xié)力者がサポートします。事前アンケート等により仮住まいの條件をうかがい、なるべくご希望に沿った物件をご紹介します。引越しや不要物の処分についても業(yè)者のご紹介などのサポートを行います。仮住まい期間中も、建替えニュース等で新しいマンションの建築狀況のご報(bào)告や再入居に関するご連絡(luò)などを行い、情報(bào)共有を致します。
仮住まい先はどのように決めるのでしょうか？
仮住まい先はご自身の生活にあわせてご自由に決めていただけます。ダイワハウスではグループ會(huì)社と連攜し、ご希望のエリア?間取り?金額等に見(jiàn)合った物件をご紹介するなどのサポートを致します。
建替えには補(bǔ)助金はないの？
國(guó)土交通省により様々な建替え支援制度が設(shè)けられています。
?優(yōu)良建築物等整備事業(yè)（マンション建替えタイプ）
?都市居住再生促進(jìn)事業(yè)（マンション建替えタイプ）
一定の條件を満たした場(chǎng)合に、上記の補(bǔ)助金を受けることができる場(chǎng)合があります。そのほかの補(bǔ)助金や、具體的な內(nèi)容については別途ご相談下さい。
収入が年金しかありません。ローンは組めますか？
満60歳以上の方は、住宅金融支援機(jī)構(gòu)による高齢者向け返済特例制度（まちづくり融資）を利用することが可能です。自ら居住するためにマンション建替事業(yè)等の住宅を建設(shè)?購(gòu)入される場(chǎng)合にご利用いただける制度で、お亡くなりになるまでの間は利息のみのお支払いで毎月の返済負(fù)擔(dān)を軽減できるものです。
まだ住宅ローンが殘っていますが大丈夫ですか？
円滑化法による建替え事業(yè)の場(chǎng)合は、抵當(dāng)権がついたまま権利変換ができますので、既存のローンを完済する必要はありません。ただし、権利変換認(rèn)可申請(qǐng)の際には債権者の同意が必要となります。ご依頼があれば同行し、債務(wù)者へ事業(yè)內(nèi)容について説明を行います。
建替えを行うことには賛成だが、何度も引越しをするのが大変なので、
転出したい。お金はいつもらえるのか。
「権利変換を希望しない旨の申出等」を行うことで、権利変換の際に「転出」として従前資産評(píng)価額を転出保証金として受け取ることが可能です。転出保証金の支払時(shí)期は、権利変換計(jì)畫(huà)認(rèn)可後～権利変換期日までになります。
「増し床負(fù)擔(dān)金」ってなんですか。いつ必要ですか？
建替え後に従前資産よりも金額が高い住戸を取得した場(chǎng)合に必要なお金を「増し床負(fù)擔(dān)金」といいます。新しいマンションのお引渡しまでに建替組合に収めることが一般的です。
建替え後は管理費(fèi)はどうなりますか？
管理費(fèi)については、設(shè)備仕様や管理の內(nèi)容によって異なります。おおよその金額は建替え決議前に參考として提示致しますが、正式には建替組合設(shè)立後、詳細(xì)設(shè)計(jì)を進(jìn)める中で協(xié)議をして決定していきます。
