住民／デベロッパー／コンサルタント／関連組織の役割分擔
●マンション建替えに関わる関係者それぞれの役割
住民（組合）
意見の表明?集約?決定、決定事項の順守
住民（組合）は、素案作成→議案承認→住民説明→総會決議を何度も経てから、大きな目標に向かっていくつもの重要事項を順次、決定していきます。このプロセスのなかでは、意見の表明?集約?決定、決定事項の順守に責任を持つことが、住民の役割です。
言い換えれば、それ以外の実務はデベロッパーやコンサルタントなどの関係者がすべて行います。また、施主としてのリスクの認識をすることも必要です。
デベロッパー
すべての実務、ノウハウやサポート、資金力、信用力
事業計畫の策定、解體や建設などの工事監理、引渡しといった実務のすべてをプロデュースするのがデベロッパーの役割です。これには、資金力、これまで培ってきたノウハウやサポート體制、何よりそれらを実行できる信用力も重要です。
コンサルタント
各種手続きのサポート、住民意見の調整
ローン狀況や相続といったプライバシーに関わることなど、住?間では觸れづらい內容を把握し、プライバシーを守りながら住民の意見の表明?集約?決定のプロセスを保つことが、コンサルタントの役割です。
加えて、専門的な分野のていねいな説明、認可申請や登記といった法律上の手続きのサポートも重要な役割です。
関連組織
専門分野における職務の遂行
デベロッパー、コンサルタントと連攜を取りながら、それぞれの専門分野の職務を遂行します。主に、事業計畫や権利変換計畫などの計畫を立てるための実務とマンション工事に関わる実務があります。
管理會社について知っておきたいこと
管理會社はあくまで現狀のマンションの保守?運用といった管理を行うための會社です。一般的に、管理會社は建替えには直接関與しません。マンション建替えを検討するときは、建替えを専門とするデベロッパーやその組織の擔當者に相談するのが、望ましい方法です。
擔當者からの
アドバイス
建替組合が施主になることで、土壌汚染や建替事業費の変動などさまざまなリスクへの対応が必要となりますが、私たちがノウハウの提供や実務のサポートをします。
大和ハウス工業株式會社 西本誠
