| 規(guī)模 | 2階建 1棟 18戸 |
|---|---|
| 敷地面積 | 1709m2 |
| 延床面積 | 1051m2 |
| 間取り | 1LDK?2LDK?３LDK |
| 所在地 | 東京都西東京市 |
都市景観や環(huán)境の保全のため、農(nóng)地を維持する代わりに稅制的な優(yōu)遇が受けられる生産緑地法。1992年に30年の期限で施行されたため、解除が可能となる「2022年」は、生産緑地を所有する方々にとって決斷を迫られるタイミングでした。今回ご紹介する賃貸住宅のオーナーであるSさまもこの問題で悩まれていた方のひとり。お父様が造園業(yè)を引退し、自ら引き継ぐことが難しい狀況の中で、生産緑地指定解除後の稅金や相続対策などにご不安をお持ちでした。
こうした狀況に対して営業(yè)擔(dān)當(dāng)の近藤は、當(dāng)社獨(dú)自の総合サポートシステム「PDBシステム」※を活用し、稅理士監(jiān)修のもと、固定資産稅や相続、収支計(jì)畫等をシミュレーションをしました。その結(jié)果、相続時(shí)の納稅資金の確保が必要であることが判明したため、生産緑地全體の3割は納稅資金として殘し、7割を活用する部分解除をご提案。今回のプロジェクトをお任せいただくことになりました。
（※）PDBシステム：Personal Data Base Systemの略稱。土地オーナーさまの健全な資産継承のために大和ハウスが獨(dú)自に開発したシステム。グループ會社や各分野の専門家と連攜し、相続を含む資産対策の企畫?立案?事業(yè)運(yùn)営?継承を総合的にサポートします。
生産緑地を一部殘すプラン。オーナー様にわかりやすいよう、將來さらに活用もしくは売卻するかもしれない部分を色分けしてご提示しました。
路地が長く奧に広い敷地のため、コの字型の一棟とすることで敷地を有効活用できるよう設(shè)計(jì)。中庭のような空間をつくりつつ、法的に必要な避難通路を効率よく確保しています。
建築に際してSさまからは「何か個(gè)性があるものを建てたい」というご要望をいただきました。また、競合する賃貸住宅が比較的多いエリアだったため競爭力のある提案が必要でした。そこで京町家風(fēng)の要素を取り入れたデザインをセレクト。さらに、ペットを飼う方が増えてきていることを踏まえて、「ペット共生型」というコンセプトをご提案しました。
造園業(yè)を営んでいたオーナーさまが選ばれた外構(gòu)の庭石。植栽には四季折々の風(fēng)情が味わえるこだわりも。
路地に面する窓には目隠しも兼ねて木目調(diào)の縦ルーバー材を採用。和風(fēng)の印象を醸しながら、プライバシーにも配慮しました。
ペット共生型というコンセプトのもと設(shè)置した、ペット用の足洗い場。お散歩帰りの足の汚れを簡単に落とすことができます。
広めの玄関にはスロップシンクを?qū)?。雨の日など屋外で作業(yè)しにくい狀況でも、深めのシンクが活躍します。
おうち?xí)r間がより充実するよう大型のキッチンを採用し、ゆとりのある空間に。壁に設(shè)置された棚はキャットウォークとしても利用可能です。
テレワークや作業(yè)をする際に便利な専用のデスクスペースも完備。収納や飾り棚としても利用できます。
周辺には競合となる賃貸住宅が多いなか、お引き渡し後の反応は良好。見學(xué)の際に外観の寫真を撮る方も多く、設(shè)備面や內(nèi)裝についても好評です。また、ペット共生型というコンセプト通り、ペットを飼われている方にも人気です。
Ｓさまからは「何度も打ち合わせをして、お互いに本音で話し合えるような関係が持てたのでよかったですね。想像以上に豪華な外観にできたので、とても嬉しく思っています」とのお聲をいただくことができました。
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