| 規(guī)模 | 3階建 1棟 9世帯 |
|---|---|
| 敷地面積 | 977m2 |
| 延床面積 | 610m2 |
| 間取り | 1LDK?2LDK |
| 所在地 | 東京都世田谷區(qū) |
東京都內(nèi)にある人気の住宅街に代々からの土地をお持ちだったSさま。価値が高い資産があるからこそ、相続稅の大きな負(fù)擔(dān)にお悩みでした。Sさまはすでに相続対策の一環(huán)として大和ハウスで賃貸住宅を3棟ご建築いただいていましたが、それでも當(dāng)時(shí)相談していた稅理士からは「相続時(shí)の納稅用に確保している駐車場一體をすべて売卻しないと相続稅を支払い切れない」と言われていたそうです。
しかし、本音では愛著のある土地を手放したくなかったSさま。その想いを汲み取り、営業(yè)擔(dān)當(dāng)の中島は當(dāng)社獨(dú)自の「PDBシステム」※を活用。提攜稅理士と共にシミュレーションを行った結(jié)果、駐車場の一部を活用すれば、売卻する土地は3分の1で済むことがわかりました。
（※）PDBシステム：Personal Data Base Systemの略稱。土地オーナーさまの健全な資産継承のために大和ハウスが獨(dú)自に開発したシステム。グループ會社や各分野の専門家と連攜し、相続を含む資産対策の企畫?立案?事業(yè)運(yùn)営?継承を総合的にサポートします。
ウッド調(diào)の軒天やバルコニーの囲い、獨(dú)立型のエントランスなどが相まって、高級分譲マンションやホテルを思わせる佇まいに。
獨(dú)立したエントランスに入ると広がる回廊。訪れる人を、一歩一歩、特別な空間へと誘います。
今回は相続対策のシミュレーションと同時(shí)に外観のパースもご提案しました。それをご覧になったSさまからは「すべてお任せします。自由につくってください」というお言葉が。
Sさまの信頼にお応えすべく、シミュレーションで導(dǎo)き出した収支計(jì)畫と地域の入居者ニーズを掛け合わせて、ご計(jì)畫地に適した仕様?設(shè)備のグレード、賃料、プランをまとめていきました。こうして完成したのは、人気の住宅街にあっても存在感を放つハイエンドな賃貸住宅でした。
共用部の廊下も広々と明るくゆとりのある空間に。階段、手すり、ガラスはすべて特注品です。
人數(shù)が多いファミリー層や、身だしなみにこだわる方を意識して玄関には大きなシューズクローゼットを配置。下段にはリチウムイオン蓄電システムを備えています。
外観のポイントにもなっていたバルコニー。標(biāo)準(zhǔn)的な仕様のおよそ2倍の奧行きがある贅沢な空間です。
ホワイト×ウッドでまとめたLDK。キッチン部分のみ天井を下げて間接照明を設(shè)置しています。
半透明のパーティションで可変性を持たせたリビング。パーティションの奧には客間などとして使える洋室があります。
自然光をたっぷりと取り込める、明るくて広々としたベッドルーム。
そのクオリティに相応しく賃料は相場より高めで設(shè)定していましたが、當(dāng)初の狙い通り、ひときわ目を引く佇まいと、細(xì)やかなつくり込みが人気を呼び即満室に。その後も、ほとんど空室が出ない狀況が続いています。
「あの土地を手放さなければ相続稅は払いきれない……という思い込みは危なかったですね。相談してみて本當(dāng)に良かった」と、當(dāng)時(shí)を振り返るSさま。
相続稅の納稅方法や対応策にはいくつかの選択肢があり、「何がベストか？」はご家庭毎に異なります。少しでも迷いを感じたときは、ご納得のいく方法を選べるよう異なる提案からの意見を求めてみることが大切です。今回のプロジェクトでは、大和ハウスの「土地を殘して活かす」という提案が、Sさまの「ご先祖から引き継いだ大切な資産を手放したくない」という想いの実現(xiàn)につながり、好評価をいただくことができました。
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