| 規(guī)模 | 地下1階地上2階建 1棟 3世帯 |
|---|---|
| 敷地面積 | 322m2 |
| 延床面積 | 339m2 |
| 間取り | 2SLDK ※S=納戸 |
| 所在地 | 東京都世田谷區(qū) |
東京都內(nèi)屈指の高級(jí)住宅地にある土地と空き家を管理していたNさま。ご両親から相続したものでしたが、固定資産稅と都市計(jì)畫(huà)稅、建物のメンテナンスなどの固定費(fèi)に頭を悩ませていました。そんな時(shí)、Nさまの擔(dān)當(dāng)稅理士から「負(fù)擔(dān)軽減のために土地活用を検討してみては」とお話があったことで、當(dāng)社にご相談いただきました。
大和ハウスではすでに別の物件でNさまの相続対策をサポートしていた経緯があり、今回のプロジェクトでは「地域の特徴を生かした提案にしてもらえれば」とプランをお任せいただきました。そのご期待に応えるため、 當(dāng)社獨(dú)自の総合サポートシステム「PDBシステム」※を活用し、収支をシミュレーション。高級(jí)住宅地でも優(yōu)位性を保てるようなハイエンドな賃貸住宅をご提案いたしました。
（※）PDBシステム：Personal Data Base Systemの略稱。土地オーナーさまの健全な資産継承のために大和ハウスが獨(dú)自に開(kāi)発したシステム。グループ會(huì)社や各分野の専門家と連攜し、相続を含む資産対策の企畫(huà)?立案?事業(yè)運(yùn)営?継承を総合的にサポートします。
建物裏手側(cè)のファサード。凹凸感を出す棟の配置が、白基調(diào)のシンプルな外観に存在感を與えています。
擁壁を高く仕上げて設(shè)置されたビルトインガレージ。「愛(ài)車を屋內(nèi)保管したい」という富裕層のニーズを想定しています。
今回のプロジェクトでは、高級(jí)住宅地の雰囲気にフィットさせるだけでなく、周辺物件との差異化も意識(shí)。住まう人が満足感を得られるラグジュアリーな設(shè)えや、ご友人を招きたくなるようなデザインを隨所に取り入れています。建築技術(shù)やデザイン力のポテンシャルが垣間見(jiàn)られる空間の一部をご紹介します。
地下のガレージから２階までをつなぐ階段は吹き抜けに。手すりや階段の踏板などはすべて特注品です。
セピア調(diào)のアクセントクロスと木製の扉で落ち著ける空間をつくり上げました。
ゆとりと機(jī)能性を重視した大型のキッチンを採(cǎi)用。天井のライティングで、空間の奧行きと洗練された印象を演出します。
お出かけ前に身だしなみをチェックできる大きな鏡。扉を開(kāi)けると広めのシューズクロークがあり、アウトドアグッズやベビーカーなどを収納できます。
広々としたバルコニー。毎日の洗濯物干しに便利なことはもちろん、読書(shū)や家族との食事などにも使える空間に。
敷地內(nèi)に配置された中庭。明るく、風(fēng)が抜ける空間をつくる工夫です。
賃貸住宅経営面での強(qiáng)さと建築面での美しさを両立することができた今回のプロジェクト。成功の裏には、地域性を踏まえたマーケティング戦略や綿密な収支計(jì)算、そして設(shè)計(jì)チームの高い提案力がありました。
家賃相場(chǎng)の高いエリアですが、こだわりが詰まったこの賃貸住宅はお引き渡し後から継続して満室を維持しています。オーナーのNさまにはご自身で住まわれようかと真剣にご検討いただけたほどで、「こんなにいいものができるとは……」とのお言葉をいただくことができました。
私たちにご相談ください。
豊富な経験とノウハウ、獨(dú)自の情報(bào)ネットワークを基に、
不動(dòng)産の特性や多様なニーズにお応えする最適なソリューションをご提供します。
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