ZEH-M仕様の賃貸住宅で次世代まで見據(jù)えた相続対策が実現(xiàn)。

將來の相続を見據(jù)えて、水田から賃貸住宅に

今回のZEH-M仕様の賃貸住宅は、日本銀行金沢支店が移転するなど、現(xiàn)在開発が進(jìn)んでいる金沢市駅西地區(qū)にあります。

父親の代より賃貸住宅経営を始め、すでに多くの賃貸住宅事業(yè)を行ってきたS様ですが、ご自身も60歳を過ぎていたことから、父の相続稅対策だけでなく、次世代も見據(jù)えた相続を考え、都市型レジデンス「GRACA（グラサ）」の採(cǎi)用を決意しました。

建設(shè)地は、前年まで稲作を続けていた水田で、3枚あるうち中央の水田の所有者が異なっていたため、いずれ交換したいという話が出ていた土地でした。相続対策や長(zhǎng)期的な収入の確保のシミュレーションは、大和ハウスのPDBシステム^※を活用。建物は父との共有名義とするなど綿密なプランのもと、建築計(jì)畫をスタートしました。

（※）PDBシステム：Personal Data Base Systemの略稱。土地オーナーさまの健全な資産継承のために大和ハウスが獨(dú)自に開発したシステム。グループ會(huì)社や各分野の専門家と連攜し、相続を含む資産対策の企畫?立案?事業(yè)運(yùn)営?継承を総合的にサポートします。

「GRACA（グラサ）」で重厚感あるデザインを表現(xiàn)

グラサの発売當(dāng)初から、その重厚感あるデザインを気に入っていたというS様。他とは違った魅力からすぐにグラサの採(cǎi)用が決まりました。

グラサの魅力は、多彩な表情のある外観デザインと間取りの多様性、ご入居者に快適な居住空間を提供する高性能な設(shè)備です。設(shè)計(jì)では建物中央部のシンボルツリーを中心に、建物を左右非対稱の形狀に配したダイナミックな外観デザインなど、細(xì)部までこだわりました。間取りは1K、1LDK、2LDK。ご入居者のお好みや暮らし方に合わせてお選びいただけるよう、7タイプの內(nèi)裝デザインを用意しました。また、ホームセキュリティシステム、ICカードロックキー、オートロックシステム、防犯カメラなど、セキュリティ設(shè)備を?qū)?。インターネット接続サービス、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機(jī)を設(shè)置し、暮らしやすさにもこだわりました。

さらにアイデア豊富なS様のご発案で、ロードヒーティング（融雪や凍結(jié)防止に路面の溫度を上げる設(shè)備）、EVコンセント、レンタルサイクルといった付加価値を高める設(shè)備を施しました。S様と大和ハウスがワンチームとなり、楽しみながら計(jì)畫を進(jìn)めていった結(jié)果、皆のこだわりが詰まった建物が完成。「想いを?qū)g現(xiàn)できた」と、大変ご満足していただいています。

環(huán)境に配慮したZEH-M仕様で選ばれる賃貸住宅に

2025年度以降、すべての新築の建物で、斷熱等級(jí)4など新たな省エネ基準(zhǔn)への適合義務(wù)化が始まります。周辺地域には賃貸住宅も多い今回の事例では、競(jìng)合との差異化を図るためZEH-M仕様を提案。光熱費(fèi)を抑えることが期待でき、快適な住まいにつながることでご?居者への大きなアピールとなります。賃貸住宅経営において、こうした利點(diǎn)はS様も必要だとお考えになりました。

今回の計(jì)畫を振り返り、採(cǎi)用されたZEH-M仕様について、以下のようにお話をいただきました。
「既存の賃貸住宅経営の実績(jī)を踏まえて、全體のバランスを見ながら、長(zhǎng)い目で見てやっていきたいと思います。金沢でも少しずつ、ZEH-M仕様や太陽(yáng)光パネルを取り入れる賃貸住宅が増えてきました。時(shí)代がそうなってきているのは確かなので、これから集合住宅を建てる中で一つのアイテムとして広がっていくという思いはあります」

大和ハウスグループがトータルサポート

賃貸住宅の建築?経営は大きな投資になるため、將來の収支計(jì)畫に不安が生じる人もいるかもしれません。今回の事例では、大和リビングによる一括借上^※とすることでその不安を解消しました。資金繰りや金融機(jī)関との折衝といった面でも、大和ハウスグループが一體となってトータルサポート。そうした信頼関係や総合的な提案力も、大和ハウスを選んでいただいた理由の一つです。市場(chǎng)調(diào)査を重ねて賃料設(shè)定を行った結(jié)果、周辺相場(chǎng)より高い賃料であるにもかかわらず、順調(diào)にお申し込みをいただいています。

（※）一括借上システムはグループである大和リビングカンパニーズが直接運(yùn)営。また、一定の基準(zhǔn)?條件があります。

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項(xiàng)】○賃貸住宅を賃貸する場(chǎng)合、借主（サブリース會(huì)社を含む）による一定の條件があります。○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時(shí)およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場(chǎng)合があります?！黏蓼扛亩〞r(shí)期にかかわらず、物価?経済狀況の変動(dòng)や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相當(dāng)になった場(chǎng)合も、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場(chǎng)合もあります?！鹳U料改定の協(xié)議が、賃料の改定期日以降に整った場(chǎng)合は、改定期日に遡って改定されます。○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責(zé)期間が適用される場(chǎng)合があります?！黏蓼?、建物や設(shè)備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負(fù)擔(dān)いただく費(fèi)用があります?！黏胜①U貸借契約期間中においても解約になる場(chǎng)合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場(chǎng)合には正當(dāng)な事由が必要となります。