リフォームとリノベーションは、空き家の利活用や中古住宅の流通促進(jìn)などの不動(dòng)産が抱える課題を改善するための方策として、不動(dòng)産テックの分野で最も注目されている領(lǐng)域のひとつとなっています。

2018年の空き家率が過去最高に

リフォーム?リノベーションは、所有する不動(dòng)産に何らかの手を加えてより良くする手法です。
リフォームは老朽化した建物を新築の狀態(tài)に戻すことを指します。外壁塗裝やバス?キッチンの設(shè)備変更、フローリングの張り替えなど、経年劣化した部分に改良を加えて新しくしたりします。リノベーションは既存の建物を大膽に変更して新築時(shí)の狀態(tài)に比べて価値を高める改修を施すことをいいます。いずれも既存の不動(dòng)産物件に回収の手を入れることでは同じですが、原狀回復(fù)を主眼にするリフォームに比べ、住環(huán)境を革新的に変えるのがリノベ―ションといえるでしょう。
不動(dòng)産テックでリフォームとリノベーションが注目されている背景には、空き家対策と中古住宅の流通促進(jìn)という社會(huì)的問題を解決する大きなツールになるとの期待があります。総務(wù)省が今年4月に公表した「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」によると、空き家數(shù)は846萬(wàn)戸で、2013年に比べて3.2％増加。総住宅數(shù)に占める空き家の割合（空き家率）は13.6％と過去最高を記録しています。

図1：総住宅數(shù)及び増加率の推移（1963年～2018年）

出典：総務(wù)省「平成30年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より抜粋

図2：空き家數(shù)及び空き家率の推移（1963年～2018年）

出典：総務(wù)省「平成30年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より抜粋

物件選びから資金計(jì)畫まで一貫したサービス

わが國(guó)で中古住宅の流通が思うように進(jìn)展しない背景には、新築志向が強(qiáng)い國(guó)民性があるとの指摘が従來(lái)からあります。また高齢化社會(huì)が本格化し、都市部への人口流入で過疎地域における空き家が増加しています。リフォームやリノベーションは、こうした問題に対して有効な対策の一つとして近年注目を浴びてきました。特にリノベーションは既存の住居を一新させる狙いがあり、新たな中古物件としての価値が高まる効果があります。
しかし、リノベーションは、入居する人の住まいに対するコンセプトを?qū)g現(xiàn)しようと既存の不動(dòng)産物件を探すとなると、時(shí)間がかかることが多く、実際に住み始めるまでに時(shí)間がかかるというデメリットがあります。
そこで登場(chǎng)したのが、物件選びから具體的なリノベーションの設(shè)計(jì)、住宅ローンの仲介などを一貫して取り扱う不動(dòng)産テックの業(yè)者です。イン ターネットを通じて全國(guó)の不動(dòng)産物件情報(bào)が開示され、希望する地域や物件のタイプを選択できるシステムになっています。物件探しから資金計(jì)畫までをサポートするので、広範(fàn)なニーズに応えられる仕組みです。

あのアマゾンも進(jìn)出したリフォーム通販

リフォームやリノベーションなど住関連の工事は、いくつもの業(yè)者が現(xiàn)場(chǎng)に出入りすることが多いのが特徴です。そんなときに威力を発揮するのがイ ンターネットの「マーケットプレイス」という特性です。インターネットならば、多くの業(yè)者がひとつのサイトに集合し、多様なサービスを複合的に提供できるのです。そこに目を付けたのが、インターネットショッピングの世界最大手Amazon（アマゾン）。2015 年にリフォーム市場(chǎng)に參入し、住宅関連業(yè)界を驚かせました。通販ストアにシステムキッチンやトイレなどの設(shè)備を請(qǐng)け負(fù)う住宅建設(shè)メーカーや、ハウスクリーニング會(huì)社など6社が出店しており、商品?サービスの選択や注文から現(xiàn)地での工事打ち合わせなどを無(wú)料で対応しています。

物件探しからローンの紹介などの資金計(jì)畫まで、トータルサービスを提供する業(yè)者は多くはありません。物件情報(bào)までは新興の企業(yè)でも対応できるかもしれませんが、ローンの紹介や仲介などは一定の信用力が必要で、不動(dòng)産テック業(yè)者にとっては厚い壁になっているとも考えられます。 不動(dòng)産テックにおけるリフォームやリノベーショ ンで多いのは、マッチングサービスです。業(yè)者と顧客を結(jié)び付ける比較?紹介サイト。リフォーム業(yè)者全般を?qū)澫螭摔筏骏单ぅ趣?、外壁塗裝業(yè)者に特化したサイトがあります。また、リフォームやリノベーションには専門的な知識(shí)が必要なことから、設(shè)計(jì)を建築家に依頼することがあります。そこで自分の好みに合った住まいを設(shè)計(jì)してくれそうな建築家を紹介します。こうしたサイトの中には、會(huì)員になってリフォームやリノベーションに関する意見交換をする場(chǎng)も設(shè)けています。

少子高齢化の進(jìn)展は、あらゆる業(yè)種に大きな影響を與えています。とりわけ、不動(dòng)産に関連する業(yè)界は、空き家解消と中古住宅の流通という課題を突き付けられています。既存の物件を貸したり借りたりすることで活性化を図るスペースシェアリングと、改修したり価値を高めたりするリフォーム?リノベーションは、不稼働不動(dòng)産の再利用として車の両輪の役割を果たしているのではないでしょうか。