今回は、企業(yè)のオーナー様が土地を購入し、安定収入の確保と夢の実現(xiàn)のために行った不動産投資の実例を取材しました。

企業(yè)の安定収入＋幼なじみの夢の実現(xiàn)＝不動産投資

千葉市中央?yún)^(qū)。大型商業(yè)施設(shè)が建ち並ぶ灣岸エリアに、今回の実例「M.A.DⅠ」があります。
敷地面積およそ140坪。3階建てで、1階はリングも備わったフィットネスジム、2階はオーナー企業(yè)のオフィス、3階が賃貸住宅になっています。購入時は空き地でした。

この土地と建物のオーナー企業(yè)、株式會社CVCの代表取締役 深山信次様は、解體事業(yè)と重機(jī)のレンタルを軸に、さまざまな事業(yè)を手がけ、會社を急成長させています。
そんな深山社長が安定収入を目的に始めているのが、不動産投資です。隣に建つ賃貸住宅をはじめ、現(xiàn)在五つの物件を所有、今回は土地を購入し、この建物を建築しました。

こちらの場所を選んだ理由について

と話す深山社長。大手鉄鋼メーカーの工場や臨海工業(yè)地帯も近く、賃貸需要の心配もありませんでした。

そして、この場所を選んだもう一つの理由が、1階のジム「M.A.D」の代表となった蘇我英樹様の存在です。蘇我さんはキックボクシングの元世界チャンピオンで、現(xiàn)役時代から培ってきた獨(dú)自のトレーニング法を多くの人に伝えたいという夢がありました。

蘇我さんのリングネームの苗字も、実は地元の地名「蘇我」から取ったものだといいます。そんな愛する故郷でジムを開設(shè)することについて、

と、蘇我さんは顔をほころばせます。

安定収入の確保と幼なじみ二人の夢を?qū)g現(xiàn)するためのプロジェクト。指揮を擔(dān)ったのは、大和ハウス工業(yè)千葉支社千葉中高層集合住宅営業(yè)所所長の末次基貴です。
末次は深山社長から依頼を受けたときの気持ちを、

と思ったと熱く語ります。

難航する交渉や課題の數(shù)々も的確な対応で見事にクリア

仕事は土地の取得から始まりました。元々2區(qū)畫で、末次は二人の土地オーナー様と交渉を行いました。片方の土地は2、3回の交渉で金額次第ということでOKをいただけたものの、奧の土地のオーナー様にはなかなか首を縦に振っていただけませんでした。
しかし、息子さんからの説得、さらにオーナー様が頼りにされているという地元の不動産業(yè)者さんに仲介をお願いしたことで、1カ月もかからず話をまとめることができました。

次は建物です。1階のフィットネスジムは、一般的な賃貸住宅とは異なり、広い空間が必要です。そこで、末次は大和ハウス工業(yè)の商品「アバンウェルデッツォ-HV」を選択しました。

これにより、開口部を広く取ることができ、蘇我さん念願のリングも設(shè)置可能になりました。上部の圧迫感を軽減するため床を下げ、梁の部分を露出させるなど、設(shè)計やデザインの要望にさまざまな工夫で応えました。

と嬉しそうに語る蘇我さん。では、今回のプロジェクトについて、深山社長からの評価はどうだったのでしょうか。

新たに土地を取得し、安定収入の確保を目的とした不動産投資を行う際には、地域に密著した土地情報の把握と交渉力、そして將來にわたって資産価値を維持できる建築設(shè)計力が必要になるということがよくわかります。

立地特性を考慮することが成功する土地活用の第一歩です。詳しくは大和ハウス工業(yè)にご相談ください。