駐車場経営からの転換 地域に愛されるスポーツクラブへ

公開日：2019/09/30

順調(diào)だった駐車場経営から超大型スポーツクラブへの転換、その理由とは

都心からおよそ20キロ、東京のベッドタウンである埼玉県蕨市。JR蕨駅西口から徒歩2分の地に、爽やかなデザインが目を引く「スポーツクラブNAS蕨」があります。
「スポーツクラブNAS蕨」は、敷地面積は約380坪、地下1階地上5階建てのさまざまな施設(shè)や設(shè)備が揃う超大型複合スポーツクラブです。以前、この土地はレンタカーの営業(yè)所とコインパーキングで、経営も順調(diào)でしたが、今回、リスクを抑えた収益性の向上や地域貢獻(xiàn)を目指して建設(shè)されました。

スポーツクラブNASは、北海道から九州まで全國に展開し、子どもから高齢者まで誰でも楽しみながら身體を動(dòng)かせるプログラムや最新の設(shè)備で店舗數(shù)を増やしています。NAS蕨は、女性用のホットコラーゲンスタジオや球技も楽しめるアリーナスタジオをはじめ、人工溫泉を?qū)毪筏勘靖癀攻绚胜伞⒊鋵gした設(shè)備を誇るスポーツクラブです。
大和ハウス工業(yè)　埼玉支社流通店舗事業(yè)部　植田麻衣は、スポーツクラブNASが蕨駅近辺で（土地を）探しているという情報(bào)を以前から得ていたため、遠(yuǎn)山様のご所有地が、土地の広さや駅からの距離など、立地の條件にぴったり合致すると考えました。また、遠(yuǎn)山様はスポーツクラブに長年通われており、健康志向も強(qiáng)く、興味をお持ちだったということもあり、まさにぴったりだと考え、提案につなげました。

今回の事業(yè)スキームでは、オーナーである遠(yuǎn)山様が土地を事業(yè)用定期借地として貸し出し、建物は大手リース會(huì)社が所有、施行を大和ハウス工業(yè)が手掛け、スポーツクラブNASが借主という形をとっています。

一般的には、借入金によって建物を建て、評(píng)価額を減少させ、相続稅対策をするという形が多く見られますが、遠(yuǎn)山様は事業(yè)用定期借地として土地を貸し出すことを決斷されました。その理由について、遠(yuǎn)山様は「借金をしたくないということ。そして、駐車場からスポーツクラブに変えたことで、賃料が上がります。それによって相続稅対策にもなるし、評(píng)価減にもなります。また、スポーツクラブNASについてもいろいろと見させていただきました。この辺には競合する店がいくつかあるのですが、やはり大手がやるということで信頼ができました」と語ります。

土地の有効活用で地域貢獻(xiàn)を

建設(shè)にあたって、遠(yuǎn)山様は施設(shè)の空調(diào)機(jī)が出す騒音を気にされていました。近くに透析の施設(shè)があり、その患者さんに迷惑がかかったら困ると心配されていたのです。また、蕨は土地柄地盤が弱く、その対策にも十分に配慮するよう求められました。
それに対し植田は、空調(diào)機(jī)器は屋上に配置し、さらにその周りを壁で囲うという形を取りました。地盤については、事前の調(diào)査を行った上で施工しました。さらに、地域に愛されるスポーツクラブになるよう地元の集まりに積極的に參加し、さまざまな要望を聞き出しました。その結(jié)果、スポーツクラブの利用者は、お風(fēng)呂に入った際にパウダールームが狹いことを気にする方が多いことがわかりました。そこで、女性用のパウダールームには大きな鏡を使ったり、通路を広く取ったり、特に力を入れて設(shè)計(jì)しました。

遠(yuǎn)山様は、共にプロジェクトを進(jìn)めてきた大和ハウス工業(yè)への評(píng)価を次のように語ります。

経営が順調(diào)な駐車場だった土地を、地域貢獻(xiàn)につながるスポーツクラブ建設(shè)のために貸し出し、収益性も向上させた今回の土地活用。オープン後は利用者の評(píng)判もよく、長く地域に愛されるような施設(shè)を目指しています。遠(yuǎn)山様自らもスポーツクラブの會(huì)員になりました。利用者として、土地オーナーとして、成功への道のりは始まったばかりです。
詳しくは大和ハウス工業(yè)へご相談ください。