大和ハウスグループのまちづくり事例
大型商業(yè)施設(shè)を含めた住?商一體のまちづくり
高尾サクラシティ
(分譲済)
全國有數(shù)の學(xué)園都市、東京都八王子市に位置する「高尾サクラシティ」。大和ハウスグループの総合力を活かし、戸建住宅と分譲マンション、大型商業(yè)施設(shè)を擁する複合開発事業(yè)として、住?商一體のまちを完成させました。
- 開発面積:94,315m2
- 総戸數(shù):戸建住宅83區(qū)畫、分譲マンション416戸、商業(yè)施設(shè)1區(qū)畫
「高尾サクラシティ」は、JR中央線?京王線「高尾」駅から徒歩7分、半導(dǎo)體工場の跡地だった大規(guī)模敷地に誕生しました。
開発にあたっては、戸建住宅?マンションの住宅系に加え、大型商業(yè)施設(shè)も一體となった複合開発事業(yè)として、當(dāng)社の戸建住宅、マンション、流通店舗の3事業(yè)部門が連攜。より付加価値の高い住宅、施設(shè)、まちを創(chuàng)ることを重要なテーマとして掲げました。その実現(xiàn)のために大和ハウスグループ各社、さらにはグループ外の多くの企業(yè)にご協(xié)力いただき、ソフト?ハードの両面からさまざまな施策を検討?実施しました。
2013年12月の土地取得後、2016年10月に分譲マンション「プレミスト高尾サクラシティ」、2017年1月に戸建分譲住宅地「セキュレアガーデン高尾サクラシティ」が完成。2017年6月には大型複合商業(yè)施設(shè)「iias(イーアス)高尾」が完成し、地域コミュニティの核となるまちとして成長しています。
公園にクラウド型防犯カメラを?qū)?/h2>
マンションの防犯カメラに加え、住宅街區(qū)や公園の入り口にも防犯カメラを設(shè)置し、まち全體で防犯対策を行っています。特に、公園に設(shè)置したカメラは、戸建住宅の住民の方々にパスワードをご提供し、各ご家庭のパソコンやスマートフォンなどからインターネット経由でリアルタイムに狀況が見られる仕様としています。
地震に強いライフラインで防災(zāi)対策
マンションには中圧管でガスを供給し戸建住宅にも、街區(qū)の近くまで中圧管でガスを供給しています。中圧管は震度7クラス相當(dāng)の地震にも耐えられる構(gòu)造となっており、地震発生後もガスが利用できることを想定しています。
また、マンション用の非常用発電を商業(yè)施設(shè)の屋上に設(shè)置。災(zāi)害等で外部からの電力供給が途絶えた場合でも、マンション內(nèi)の一部のエレベーターや通路照明など、最低限の電力を72時間程度まかなえるように整備しています。
マンション用の非常用発電については、定期的な管理などを大和エネルギー株式會社と大和ハウスリアルティマネジメント株式會社が実施しています。
分譲住宅 セキュレアガーデン高尾サクラシティ(分譲済)
分譲マンション プレミスト高尾サクラシティ(分譲済)
商業(yè)施設(shè)を活用したクールシェア
気溫の高い夏に、まち全體でエネルギー利用量を抑制する取り組みとして、クールシェアを?qū)g施しています。夏の暑い期間に、商業(yè)施設(shè)でハートワンカード(大和ハウスグループのクレジットカード)を使って一定額以上の買い物をされた方にポイントを付加。商業(yè)施設(shè)への外出を誘導(dǎo)し、各ご家庭の電力使用量を抑制しています。
ハートワンカードの運用は大和ハウスフィナンシャル株式會社が実施しています。
商業(yè)施設(shè)「iias(イーアス)高尾」
住民の組合と商業(yè)施設(shè)による?yún)f(xié)議會
戸建住宅、マンションそれぞれで管理組合を組成。さらに商業(yè)施設(shè)を含めたまち全體で自立した運営ができるように、戸建管理組合、マンション管理組合、商業(yè)施設(shè)の三者で協(xié)議會を組成しています。
協(xié)議會の運営補助、イベントの運営などは、大和ライフネクスト株式會社が參畫しています。
イベントを通じたコミュニティ形成
戸建管理組合、マンション管理組合、商業(yè)施設(shè)の三者で結(jié)成する?yún)f(xié)議會は、四半期に一度を目安にした理事會、年に一度の総會を定期的に開催し、住民の方々自らがまちの維持活動に參畫するようにしています。また、四半期に1回程度、戸建住宅?マンションの住民や事業(yè)者などのまちに関わる方々が共同でイベントなどを行い、まち全體でのコミュニティ形成も促進しています。
協(xié)議會の運営補助、イベントの運営などは、大和ライフネクスト株式會社が參畫しています。
當(dāng)社擔(dān)當(dāng)者の聲
高尾サクラシティは戸建、マンション、商業(yè)施設(shè)からなる複合開発事業(yè)です。大和ハウスグループの幅広い事業(yè)領(lǐng)域という特徴を活かし、「大和ハウスだからこそできるまちづくり」の実現(xiàn)を目指して事業(yè)に取り組みました。
まち開きまでは様々なハードルがありましたが、社內(nèi)?社外の多くの方々の協(xié)力により、様々なサービスや取り組みを?qū)g現(xiàn)することができました。
今後も引き続き、大和ハウスグループの特徴を活かした新しいまちづくりにチャレンジしていきます。
東京都市開発部 技術(shù)部設(shè)計グループ
渡邊 大吾
受賞歴
- 住まいの環(huán)境デザインアワード2018 東京ガス賞
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日本初、次世代のネット?ゼロ?エネルギー?タウン SMA×ECO TOWN 晴美臺
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まちの売電収益を生活支援サービスで還元する新しいスマートタウン SMA×ECO TOWN 陽だまりの丘
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ニュータウンを再生する多世代循環(huán)型のまちづくり 緑が丘?三木青山団地再生事業(yè)
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風(fēng)?太陽?緑、自然の力を生かす水のまち レイクタウン美環(huán)の杜
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日本初、戸建住宅間で電力を融通できるまち セキュレア豊田柿本
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大型商業(yè)施設(shè)を含めた住?商一體のまちづくり 高尾サクラシティ
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災(zāi)害対策を充実させた北陸3県初のネット?ゼロ?エネルギー?タウン セキュレア豊田本町
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全戸HEMS+3つの電池でまちごとエネルギーを見える化 SMA×ECO CITY つくば研究學(xué)園
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公民連攜のエリアマネジメントによる復(fù)興再生 キャッセン大船渡
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日本最先端のバイオメディカルタウン キングスカイフロントA地區(qū)