全戸HEMS＋3つの電池でまちごとエネルギーを見える化
SMA×ECO CITY つくば研究學園

臺風被害の経験を生かして電線を地中化

開発當時、つくば市內で臺風などの大風で電柱が倒壊し、停電する被害がありました。その対策として電線地中化を実施し、安心のご提供につなげました。

集會所に非常時に備えて発電機を設置し、災害時の電源を確保しています。

街區內の車道の一部において、インターロッキングで舗裝を行い、交差點部分であることを車の運転者に気づかせる工夫を行っています。さらに、歩行者専用道を多く確保し、歩行者動線と車動線との交差も少なくなるよう計畫しています。

団地管理組合等の主導で市や大學と連攜して活動

コミュニティの維持?向上のため、自治會の立ち上げを當社グループで支援。共有物を管理する団地管理組合と役割を分擔しながら、立ち上げをサポートしました。當初は集會所に支援スタッフを常駐させ、住民による集會所利用の活性化を図りました。

「スマ?エコシティつくば研究學園」の戸建住宅街區は、隣接するマンションや既存戸建街區と一體で、當社を含めた共同企業體JVが開発した街區です。街區全體でも住民間のコミュニティが形成できるよう、相互の自治會間の連絡會立ち上げを支援しました。

住民のコミュニティへの參加意識を高める啓発?広報活動が展開され、団地管理組合や自治會主導で大學?研究機関?市と連攜してさまざまな取り組みが行なわれ、2014年度?2016年度?2017年度の連攜結果についてはセミナーやフォーラムが開催されました。また、大學まちづくり事例見學の受け入れや研究機関のフィールドとして提供するなど、教育?學術にも貢獻されています。さらに、年2回の區會誌発行、理事會による景観ルール図解ハンドブックの作成、毎夏のイベント開催なども行なわれています。

住民の環境活動や交流の拠點となる集會所

住民が主體的に景観を維持する體制づくり

集會所、共有地、緩衝緑地などの共有資産を今後も継続して維持できるよう、団地管理組合の設立をサポートしました。

住戸外観や宅地緑化の水準を維持するため、景観協定（市認可）を制定し、併せて住民間で持続的に景観協定を維持していただく仕組みとして景観協定委員會を設立しています。委員會活動開始の初期には、専門家に景観協定委員會へのアドバイザーを委託し、活動を支援しました。

無電柱化したことにより良好な景観が形成され、自動車メーカーのTVCMにも使われました。

景観?環境美化の取り組みとして、自治會による「クリーンデー」、団地管理組合によるまちあるき（景観巡視）が行われています。

管理組合の運営事務は、大和ライフネクスト株式會社がサポートしています。

戸建住宅?マンションが一體となったコミュニティ

當戸建住宅街區と隣接マンション?既存戸建住宅街區は一體で開発した街區であり、連続性や統一性を考慮しました。先行して開発された既存戸建住宅街區とは、動線の一體性に配慮しながら計畫を立案。同時進行していた隣接マンションとは、街區內の動線計畫を一體的に計畫した歩行者動線としました。

既存戸建住宅街區の住民の方々と、新設する公園や広場の計畫について意見を交換。計畫に反映するとともに、隣接する部分に緩衝緑地帯を設けています。

既存戸建街區の自治會に対して、新設の集會所をお使いいただけるようにするとともに、自治會用の倉庫も提供しています。

環境に対するつくば市のコンセプトを周知するため、ご入居者に対して、市の活動である「つくば環境スタイルサポーターズ」加入を購入時に促進しました。

集會所を利用し、市や大學、街區住民による低炭素のまちづくりや防犯、交通事故防止などの勉強會などを開催。初期は當社も參加し、その後は住民主體で行われています。