リンカーン社との米國不動(dòng)産開発共同プロジェクト第二弾
アメリカ テキサス州ダラスにおいて賃貸住宅事業(yè)を開始しました

同事業(yè)は、2014年5月よりテキサス州タラント郡フォートワース市において始めた賃貸住宅事業(yè)（「バークレープロジェクト」）に次ぐ、全米大手の不動(dòng)産會(huì)社Lincoln Property Company（以下、リンカーン社）との共同プロジェクトとなります。

當(dāng)社は現(xiàn)地法人のDaiwa House California （以下、ダイワハウスカリフォルニア）を通じて、2016年までの3年間で1,500億円を目標(biāo)に賃貸用不動(dòng)産を購入?開発し、2018年度までに米國で年間500億円の売上を目指します。あわせて、物流倉庫や分譲住宅事業(yè)も順次スタートさせ、米國市場を開拓。新たな収入源に育てていきます。

１．敷地面積11萬㎡、総戸數(shù)582戸の大規(guī)模プロジェクト

「ウォーターズ?エッジ?プロジェクト」は、當(dāng)社が米國で3番目に行う賃貸住宅事業(yè)です。敷地面積は約11萬㎡で東京ドームの約2.5倍の面積。総戸數(shù)は582戸と大規(guī)模な賃貸住宅プロジェクトです。

リンカーン社よりテキサス州ダラス郡ファーマーズブランチ市內(nèi)の賃貸住宅「ウォーターズ?エッジⅠ（281戸）：2014年2月より稼動(dòng)」を購入し、2014年11月から賃貸住宅事業(yè)を行うとともに、隣接する不動(dòng)産開発用地を取得して賃貸住宅「ウォーターズ?エッジⅡ（301戸）」を、2015年春より著工し、2016年冬までに順次完成させ、総戸數(shù)582戸の賃貸住宅事業(yè)を行います。

今回のプロジェクトでは、當(dāng)社が日本で永年培ってきた賃貸住宅や分譲マンションでのノウハウや技術(shù)を存分に活かせることに加えて、先行する「バークレープロジェクト」と合わせて、米國における賃貸住宅事業(yè)のノウハウを取得することができ、今後の事業(yè)展開につなげることができます。

２．フォーチュン500にランクインする大手企業(yè)本社が近接するファーマーズブランチ市での賃貸住宅事業(yè)

米國テキサス州ダラス郡ファーマーズブランチ市は、テキサス州北部の10郡によって形成される約670萬人の「ダラス?フォートワース都市圏」に位置し、當(dāng)都市圏は、石油?航空機(jī)?電子等の産業(yè)が発展しています。

ダラス近郊にはフォーチュン500にランクインしている複數(shù)の大手企業(yè)が本社を置いており、當(dāng)物件の近隣には、エクソンモービルやフルーア、キンバリー?クラークなどの本社があります。

また、利用者數(shù)が全米第4位、発著回?cái)?shù)は全米第3位のダラス?フォートワース國際空港まで車で約20分の距離に位置しています。

人口面では、ファーマーズブランチ市においては、2010年（3.5萬人(※3)）から2030年（4.3萬人(※3)）までの20年間の人口増加率は20%と予測、ダラス郡では、2010年（223萬人(※3)）から2030年（281萬人(※3)）までに、26%の人口増加率が予想される成長エリアとなっています。

※3．North Central Texas Council Of Governmentより參照。

３．中?高所得者層をターゲットにした建物デザインと入居者サービス

顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代(※4)が中心で、テキサス州にお住まいの世帯年収の高い専門職に従事する方や、大手企業(yè)の従業(yè)員などがメインターゲットになります。

住戸プランは、専有面積68㎡臺(tái)～124㎡臺(tái)（1ベッド?1バス～3ベッド?2バス）と多彩な間取りをラインアップ。また、日本では珍しい入居者専用のクラブハウスを設(shè)置し、建物內(nèi)にはスポーツジムやビジネスセンター(※5)を24時(shí)間利用できるようにしています。あわせて、プールやドッグラン、BBQコーナーなどの共用施設(shè)を完備します。

さらに、賃貸住宅エリアは全てゲートで仕切られたゲーティドコミュニティ(※6)となっており、「安全?安心」で防犯性を向上させた住宅地となっています。

※4．1975年～1989年までに生まれた世代。米國での人口規(guī)模は約7,500萬人。今後、15年程度はジェネレーションY世代およびその子世代（ジェネレーションZ世代）が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。

※5．パソコン?プリンターなどが設(shè)置されたスペースのこと。

※6．侵入者を制限し、防犯性を高めた住宅地のこと。警備員を雇っており、巡回なども行う。

（１）飽きのこないシンプルな外観デザインと利便性の高いビルトインガレージ設(shè)計(jì)

建物の外観は石貼りをアクセントとして全體をレンガ仕様とし、質(zhì)感の高い外観を演出しています。

また582戸の世帯に対し、約60%(345臺(tái))のビルトインガレージを提供しています。

（２）湖に面した好ロケーション

約半數(shù)の住戸は、コリナス?クロッシング湖に面しており、自然豊かなロケーションを部屋から眺めることができます。

また、湖周辺には遊歩道を設(shè)け、水辺環(huán)境を感じながら生活できます。

（３）便利な共用施設(shè)を完備

賃貸住宅にお住まいになる方の共用施設(shè)として、敷地內(nèi)にクラブハウスを設(shè)置し、建物內(nèi)にはスポーツジムやビジネスセンターを24時(shí)間利用できるようにしています。またプールやドッグラン、BBQコーナーなどを設(shè)けました。

また、入居者の約25％はペットを飼っているため、今後は、ペットフレンドリーなコミュニティを形成していきます。

４．全米大手の不動(dòng)産會(huì)社リンカーン社との共同プロジェクト

當(dāng)社は、米國において賃貸住宅事業(yè)を推進(jìn)するため、全米大手の不動(dòng)産會(huì)社リンカーン社と提攜して、同社が開発または所有する不動(dòng)産用地を取得し、賃貸住宅を建設(shè)して賃貸住宅事業(yè)を行います。

その第一弾として、リンカーン社よりテキサス州フォートワース市內(nèi)の賃貸住宅「バークレーⅠ（406戸）：2008年より稼動(dòng)」を購入し、2014年5月から賃貸住宅事業(yè)を行うとともに、隣接する不動(dòng)産用地を取得して賃貸住宅「バークレーⅡ（310戸）」を、2014年5月より著工、2015年中に完成させて、総戸數(shù)716戸の賃貸住宅事業(yè)を行います。

■物件概要

■現(xiàn)地法人概要