マレーシアにおいて戸建住宅事業を開始します

※1．1974年に設立されたマレーシアの不動産?建築會社。錫鉱業會社から発展し、12の事業（不動産、建築、旅行、リテール、レジャー等）からなるグループ企業。グループ従業員數約12,000名。時価総額約1,600億円の企業體。

※2．東京ドームの大きさは約47,000㎡。

１．マレーシア最大手デベロッパー サンウェイ社との共同プロジェクト

當社は、近年経済成長と人口ボーナスが著しいマレーシアにおいて、同國最大手デベロッパーのサンウェイ社と共同で戸建住宅事業を行うこととなりました。

サンウェイ社は、かつて同社が錫を採掘していたセランゴール州プタリン郡バンダーサンウェイにおいて、1986年より約30年かけて約350haの大規模複合開発プロジェクト「サンウェイリゾートシティ」(※3)に著手。複合都市開発を行ってきました。

そしてサンウェイ社は、2014年5月より、マレーシア政府およびジョホール州政府が推し進めるイスカンダル開発地區において、同社が基幹産業として推し進めている同社最大規模の複合都市開発「Sunway Iskandar（サンウェイ?イスカンダル）プロジェクト」に著手しています。

そのような中、當社は2014年10月、マレーシア國內で豊富な不動産開発実績があるサンウェイ社と共同で戸建住宅事業を進めるための「事業性調査に関する覚書」を締結し、同國において、當社が日本で永年培ってきたプレハブ工法によるマレーシア版の戸建住宅（総戸數100戸）を、開発?販売することとなりました。

※3．オフィス、商業施設、戸建住宅（約7,000戸）、病院、教育施設、ホテル、テーマパーク等から構成される複合都市開発。

２．マレーシアの気候風土に適した戸建住宅

今回開発?販売するマレーシア版の戸建住宅は、日本のプレハブ住宅の強みである高品質?短工期をマレーシアにおいて実現させます。戸建住宅で使用する建築資材や住宅設備機器の多くは現地で調達。工期は約5ヶ月とし、現地の在來工法と比較すると約半分に短縮します。

軀體構造は、軽量鉄骨造のパネル併用構造を採用しました。そして、耐久性と省エネルギー性に優れた當社獨自のマレーシア版オリジナル外壁システムを標準裝備します。

天井高は3.4mと日本の約1.5倍(※4)の高さに引き上げ、熱帯雨林気候特有の澱んだ空気を室內上部に逃すとともに、天井設置のシーリングファンを利用して溫められた空気とエアコンの冷気を攪拌させることで、空調効率を高めます。

さらに、當社オリジナルのHEMS(※5)（ホーム?エネルギー?マネジメント?システム）やフレンドリーデザイン(※6)の建具をはじめ、日本の最先端技術を採用します。

※4．當社戸建住宅商品「xevo（ジーヴォ）」の標準天井高（2.4ｍ）との比較。

※5．情報通信技術の活用により、人に代わって住宅のエネルギー管理などを支援するシステムのこと。

※6．ユニバーサルデザインの考え方を核として、「住まいと家族みんなが、いつまでも仲良くあるための空間づくり」を目指した、當社獨自のデザインコンセプトです。この「フレンドリーデザイン」の基本性能として、「使いやすさ」?「わかりやすさ」?「安全性」?「美しさ」の４つがあります。

３．今後の人口増加が期待できるマレーシアでの戸建住宅事業

マレーシアは、人口約3,000萬人で20歳未満の若年層人口が約4割を占め、人口ボーナス(※7)の恩恵を將來受けやすい國であり、ASEAN諸國の中でも今後の成長市場として最も期待できる國です。

マレーシアの中でも現在、経済成長発展が著しいジョホール州の人口は約350萬人と、同國では2番目に人口數が多い州となっています。今後は、同國の新産業創出?産業誘致による人口流入や隣國シンガポール共和國との補完関係から、地価がシンガポール共和國の3分の1(※8)の　マレーシア?イスカンダル開発地區へ、多くのシンガポール人が移住する可能性があります。

そのため、戸建住宅需要は人口および移住の面から今後も期待できます。

※7．生産年齢人口が多い期間のこと。

※8．2015年6月現在。

４．マレーシア人およびシンガポール人、外國籍などASEAN諸國の方々も顧客ターゲット

顧客ターゲットは、安定した需要が見込めるマレーシア國內にお住まいのマレーシア人や隣國のシンガポール人およびASEAN諸國の富裕層の方がメインターゲットになります。

５．「Sunway Iskandar（サンウェイ?イスカンダル）」プロジェクト

「Sunway Iskandar（サンウェイ?イスカンダル）」プロジェクトは、サンウェイ社がマレーシア國営投資會社カザナとの共同出資で開発を進めているマレーシア南部（マレーシアとシンガポール共和國の國境近郊）のジョホール州イスカンダル地區で開発する大規模不動産開発プロジェクトです。

総面積は727ha（約220萬坪）、住居?オフィス?商業施設?リゾート施設?病院?學校?テーマパークなどを計畫しており、2014年6月から一部開発地域の販売を開始しています。

當プロジェクト地內は、法人稅の免稅や外國人投資規制撤廃等の特別規制緩和エリアとなっています。今後10年以上かけて開発していく同エリアは、シンガポール共和國とマレーシアを結ぶ「セカンドリンク大橋」からも近く、シンガポール共和國まで車で約5分の距離に位置する好立地の場所です。

【「サンウェイ?イスカンダル」プロジェクト　完成予想図】

６．マレーシアの國家プロジェクト「イスカンダル計畫」

「イスカンダル計畫」は、マレーシア政府が進めている経済開発プロジェクトです。2006年から2025年までの総投資額は約10兆円。2025年の計畫人口は約300萬人と、マレー半島の最南端の都市ジョホールバルの開発エリア（総面積2,217ｋ㎡）(※9)に大都市を誕生させるビッグプロジェクトが現在進行中です。

金融?教育?醫療?物流?観光?クリエイティブ分野の産業誘致を進めており、既に「レゴランドマレーシア」や東南アジア最大の映畫スタジオ「パインウッド?イスカンダルマレーシア?スタジオ」などがあり、今後、人口増加と経済効果が見込める新たな都市です。

※9．シンガポール共和國の面積（716ｋ㎡：東京23區の面積に相當）の約3倍に相當します。

７．マレーシアの戸建住宅市場について

マレーシアは戸建住宅の人気が高く、また、ASEAN諸國の中では唯一、外國人が戸建住宅を所有できる國となっています。マレーシアの戸建住宅のタイプは、リンクハウス（連棟式：一戸あたり100～200㎡）、セミデタッチハウス（2戸連棟式：一戸あたり200～400㎡?庭付き）、クラスターハウス（4戸連棟式：一戸あたり200～400㎡?庭付き）、バンガロー（一戸建て：300㎡以上?庭付き）があります。

一般的な戸建住宅の仕様は主にリンクハウスが中心となり、富裕層にはプールやゴルフ會員権などが付き、24時間ガードマン駐在など各種サービスが付いたバンガローやセミデタッチハウスの人気が高いのが特長です。今回DSD社が販売する戸建住宅のタイプは、富裕層向けのバンガローやセミデタッチハウスを中心に構成しています。

プレハブ工法の面では、現在マレーシア政府およびマレーシア建設業開発委員會（CIDB）は「工業化建築システム（IBS）」を促進しています。これは建物建設における「外國人労働者への依存減少」「生産性向上」「質および安全性の向上」を実現するためであり、プレハブ工法による戸建住宅はマレーシアの國家の方向性と合致するものです。

そのため、プレハブ住宅のノウハウと技術を持つ當社と、マレーシアの住宅市場で確固たる地位を築いているサンウェイ社との提攜による今回の戸建住宅事業は、マレーシアにおいてプレハブ住宅を展開していく上での重要な足がかりとなります。

８．戸建住宅（試作検証棟）マレーシア仕様について

當社は2013年10月より、クアラルンプール郊外のセランゴール州「Sunway Eastwood（サンウェイ?イーストウッド）」の分譲地內に、マレーシア版プレハブ住宅の試作検証棟の建設を開始。日本のプレハブ住宅の強みである高品質?短工期を実現させ、2014年3月に竣工しました。

試作検証棟は、軽量鉄骨造の3階建て、延床面積369㎡（111.62坪）、天井高は3.4mとなっており、當社オリジナルのHEMS（ホーム?エネルギー?マネジメント?システム）やフレンドリーデザインの建具をはじめ、「ハイブリッド熱廃棄システム」による室內溫度管理などの日本の最先端の環境配慮技術を採用しました。

■物件概要

■現地法人概要

【「サンウェイ?イスカンダル」プロジェクト分譲住宅地のイメージ図】