［土地活用ラボニュース 千葉?松戸編］戸建3棟が建つ約800坪の敷地に介護(hù)施設(shè)を誘致

自宅敷地の一部を介護(hù)施設(shè)に転換し、歴史ある舊旅籠をご自宅に

千葉県の北西部、都心のベッドタウンとして人気の松戸市。その松戸市北部に位置する常磐線北小金駅から徒歩10分、江戸時(shí)代より水戸街道の宿場(chǎng)町として栄え、今もその面影を殘す小金地區(qū)に、有料老人ホーム「エクラシア松戸小金」が2023年9月に完成しました。
敷地面積約570坪、3階建て、単身のご高齢者やご夫婦世帯向けに全65室を備えた有料老人ホームで、株式會(huì)社ウェルオフ東部様が運(yùn)営しています。
オーナーの鈴木様が今回の土地活用を行った目的は相続対策でした。「父が亡くなって相続があった後、母が亡くなった時(shí)の相続が大変だったため、次は自分が亡くなった時(shí)のことを考えました」
當(dāng)時(shí)、敷地にはオーナー様ご家族の自宅が3棟建っていましたが、3棟のうち1棟が自宅で、2棟は空き家となっていたため、土地の有効活用が必要だと考えました。
また、固定資産稅の負(fù)擔(dān)もあり、広い敷地には竹林など植栽も多く、手入れのコストも少なくありませんでした。しかも、空き家のうち1棟は江戸時(shí)代後期の旅籠玉屋で、地域を象徴する建物となっていました。

家を全部壊し、薬局やコンビニエンスストアにすることを鈴木様が考えていたところに、大和ハウス工業(yè)から介護(hù)施設(shè)建設(shè)の提案がありました。プロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の辻村は、街並みや周辺住民の方々、歴史を考慮し、旅籠だった玉屋さんは殘し、また、鈴木様が街のためになるような施設(shè)や店舗にしたいという思いをお持ちだったため、介護(hù)施設(shè)の建設(shè)プラスご自宅の建設(shè)（リフォーム）と玉屋さんをご自宅にリフォームすることを提案しました。
介護(hù)施設(shè)の運(yùn)営會(huì)社には株式會(huì)社ウェルオフ東部様を誘致。ウェルオフ東部様は松戸市內(nèi)に2つの介護(hù)施設(shè)を運(yùn)営していましたが、松戸市は高齢者が多く、それでもまだ施設(shè)が足りない狀況であり、常磐線の駅から徒歩圏で職員も通いやすいことが、この土地を選んだ決め手となりました。

「PDBシステム」で相続対策と収益確保を?qū)g現(xiàn)

大和ハウス工業(yè)の「PDBシステム」は、オーナー様の資産背景に基づいて、相続稅や固定資産稅、損益収支を可視化し、將來(lái)に向けた収益に基づいた建築?不動(dòng)産投資の提案を可能にします。大和ハウス工業(yè)のオーナー様であれば無(wú)料で診斷を受けることができ、現(xiàn)狀だけでなく20年分の予測(cè)ができること、分析結(jié)果は大和ハウス工業(yè)の顧問(wèn)稅理士の監(jiān)修を受けていることが特長(zhǎng)です。鈴木様は法人をお持ちだったため、個(gè)人と法人を半々にした相続対策と収益対策を提案し、納得していただきました。

窓口を一本化し、大和ハウスグループでしっかり連攜

今回の土地活用は、介護(hù)施設(shè)の建築だけでなく、江戸時(shí)代後期の舊旅籠を自宅としてリフォームするプランとなりました。そこで、辻村はグループ會(huì)社である大和リフォームと連攜し、窓口を一本化。敷地全體を大和ハウスグループが手掛けることで、全體的な効率や工期、スケジュールにおいても連攜をしっかり図ることができました。その結(jié)果、鈴木様からも、「何でも辻村さんにお話(huà)しして、安心してお任せできました」と満足していただきました。

由緒ある街道沿いであることから、外観デザインにおいても、情緒ある周辺環(huán)境との調(diào)和を意識(shí)し、景観にも考慮しました。自宅敷地の一部を介護(hù)施設(shè)にするという今回の土地活用について、鈴木様からは以下のような評(píng)価をいただきました。

地域に不足していた介護(hù)施設(shè)を建築し、地域のために歴史的建造物を自宅として殘すこともできた今回の土地活用。相続対策として建物を建てて貸す場(chǎng)合、投資は大きくなります。しかし、PDBシステムを使って將來(lái)の収支を可視化し、今回の場(chǎng)合、自宅のリフォームも含めた事業(yè)全體の窓口を一本化することで、オーナー様は安心して土地活用を進(jìn)めることができました。成功する土地活用の秘訣は、大和ハウス工業(yè)へご相談ください。